ABSOLUT GEPFLEGTES WOHNHAUS | HANGLAGE MIT AUSSICHT | SIEGEN – GOSENBACH

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BERING IMMOBILIEN, Inh. Bernd Keßler e.Kfm. | Mit Herz und Sachverstand. Seit 1968. – IVD-Makler in Siegen
Juliusstraße 4, 57072, Siegen
Bernd Keßler|Sachverständiger f. bebaute u. unbebaute Grundstücke
4

Südansicht

Objektansicht

Treppenzugang

Herzlich willkommen

Sicherheitstüre

Windfang

Elektrohauptverteilung

Diele Eingangsbereich

Hobbyzimmer im UG

großes Zimmer im UG

mit Zugang in Flur und

Bad mit Dusche/WC

Treppenhaus ins EG

Flurbereich EG

Badezimmer

mit Wanne/Dusche/WC

Schlafzimmer

im EG

tolles Wohnzimmer

mit direktem Zugang

auf die Terrasse mit Wintergarten

Wohnzimmer lichtdurchflutet

angrenzendes Esszimmer

Esszimmer mit Zugang in die

Küche

auch vom Flur erreichbar

Treppenhaus ins DG

Dachboden m. leichter Dämmung

Studiozimmer

für Hobby und vieles mehr !

Blick auf´s Grundstück

zusätzlicher Abstellraum

VIESSMANN – Ölzentralheizung

Fensteraustausch

2011

bis 2013

mit Doppelgarage

Ostansicht

große Terrasse

mit Wintergarten

starke Hanglage

Blick über Gosenbach

ABSOLUT GEPFLEGTES WOHNHAUS | HANGLAGE MIT AUSSICHT | SIEGEN – GOSENBACH

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 57080 Siegen
  • Kaufpreis 220.000,00
  • Wohnfläche ca. 160
  • Grundstück ca. 886
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1965
  • Nutzfläche ca. 60
  • Etagenzahl 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin 3 Monate nach Notarvertrag
  • Bodenbelag Laminat Fliesen Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 129963293
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

TOP-GEPFLEGTES OBJEKT | DOPPELGARAGE | HANGLAGE

Dieses Objekt wurde 1965 in konventioneller Bauweise "Stein auf Stein" als Einfamilienhaus mit Einzelgarage gebaut.
In den 80er Jahren baute der Voreigentümer eine weitere Garage an und erweiterte seine Erholungsfläche auf der Terrasse um einen Wintergarten. Im Dachgeschoss entstand ein tolles Studiozimmer, welches mit Gaube und 3 Fenstern sehr attraktiv ist. Dieser Ausbau ist in der Bauakte nicht weiter dokumentiert. Als die heutige Eigentümerfamilie das Objekt 1998 übernommen hat, wurde gründlich renoviert, ohne allerdings größere Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen. Bis zum heutigen Tage wurde wirklich viel in die laufende Unterhaltung investiert. Die Arbeiten haben ausschließlich Fachhandwerker durchgeführt. Nun werden die Eigentümer mit etwas Wehmut das Objekt verlassen und eine für den nächsten Lebensabschnitt geeignetere Immobilie beziehen.

Wenn Sie als junger Mensch keine ausgefallenen Wünsche haben und dieses grundsolide Objekt gut finden, sind hier nur normale Einzugsrenovierungen erforderlich.

Nun soll das Objekt in gute Hände weitergeben werden, man sucht einen Käufer, der das Haus wieder belebt und sich mindestens genauso wohlfühlt 🙂


A U F T E I L U N G :


UNTERGESCHOSS :

Windfang, Eingangsdiele mit Garderobe, großes Zimmer mit angrenzendem Bad mit Dusche/WC über den Flur, beheizter Hobbyraum, Keller, Heizung, sep. Haustüre von der Giebelseite

ERDGESCHOSS :

Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und Wintergarten, Esszimmer, Kochküche, Badezimmer mit Wanne u. Dusche, Abstellraum

DACHGESCHOSS :

1 nachträglich ausgebautes Studiozimmer mit Gaube, Restfläche Dachboden

Lage

In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau.

Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 Stadt nah Erholung und Erlebnis zugleich.
Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion.

Dieses Objekt befindet sich in schöner Aussichtslage in Siegen-Gosenbach (steiles Gartengrundstück) – hier in einer Anliegerstraße gelegen mit kurzen Wegen in den Wald.

Wenn Sie dieses Objekt jetzt online im Internet sehen, haben bereits unsere Kunden, die uns einen SUCHAUFTRAG erteilt haben, vorab diese Immobilie angeboten bekommen, bzw. möglicherweise auch schon besichtigt. Sollten auch Sie unseren VIP-Service nutzen wollen, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE VON UNS WEITERGEGEBENEN OBJEKTINFORMATIONEN VOM VERKÄUFER/VERMIETER BZW. VON EINEM DRITTEN STAMMEN UND VON UNS, DEM MAKLER, WEDER AUF IHRE RICHTIGKEIT NOCH AUF IHRE VOLLSTÄNDIGKEIT ÜBERPRÜFT WORDEN SIND.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. UNSERE AUFTRAGGEBER HABEN UNS AUSDRÜCKLICH GEBETEN, KEINE UNTERLAGEN AN ANONYME INTERESSENTEN ZU VERSENDEN.

Ausstattung

o Kunststofffenster mit ISO-Verglasung, bis auf Wohnzimmer, Austausch 2011-2013
o Ölzentralheizung m. Warmwasser, VIESSMANN, 1998, 4.000 l Tanklager
o Elektroinstallation aus Bauzeit, damals guter Standard
o 2 Bäder, voll funktionsfähig
o Hochwertige Sicherheits-Außentüren, 2006/2007
o BURGERT-Garagentore mit el. Antrieb, 2004
o Garagendachabdichtung erneuert, 2004
o Sockelverfliesung, neue Haustreppe, 2003/2004
o Div. Pflasterarbeiten, Garage und Seitenweg am Haus, 2005, 2009

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG IHRER IMMOBILIE

"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region – laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2022 mit dem stärksten Sigel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 207 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 12.06.2022
  • Energieausweis gültig bis 12.06.2032
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Weitere Informationen

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