ALTBAU-CHARME IN TOLLER LAGE | BURBACH im schönen „Oberen Freien Grund“

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BERING IMMOBILIEN, Inh. Bernd Keßler e.Kfm. | Mit Herz und Sachverstand. Seit 1968. – IVD-Makler in Siegen
Juliusstraße 4, 57072, Siegen
Bernd Keßler|Sachverständiger f. bebaute u. unbebaute Grundstücke
4

Objektansicht

mit Fertiggarage

Haus mit "hübschem Gesicht"

Herzlich willkommen!

Windfang

Eingangsdiele mit "Bänkchen"

Gäste-WC

Küche

mit Essplatz

Wintergarten

Wohn-/ Essbereich

wunderschöne Schiebetür

Wohnzimmer

Flur im OG

mit Balkon

Küche / potentielles Arbeitszimmer

Schlafzimmer

Bad mit Wanne

Kinderzimmer

Treppe ins DG

Studiozimmer

offene Fläche

Durchgang zu den beiden Zimmern

Kinderzimmer 2

Kinderzimmer 3

Rückansicht

schönes Grundstück

gut bespielbar, ideal für Kinder

Gartenhütte

Heizung

8.000 l

Elektrohauptverteilung

1979

1997

Richtfest Anfang der 30er Jahre

ALTBAU-CHARME IN TOLLER LAGE | BURBACH im schönen "Oberen Freien Grund"

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 57299 Burbach
  • Kaufpreis 350.000,00
  • Wohnfläche ca. 158
  • Grundstück ca. 639
  • Zimmer 9
  • Kellerfläche ca. 60
  • Baujahr 1932
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin Sofort frei !
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Bodenbelag PVC Fliesen Dielen Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 129963342
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Wir freuen uns, Ihnen diesen hübschen Altbau in toller Lage in Burbach anbieten zu können!

Die Eigentümerfamilie hat das Haus im Jahre 1932 mit viel Liebe zum Detail erbaut und seither selbst bewohnt.
Nun wird eine Familie gesucht, die dieses Haus modernisiert und dabei den besonderen Charme und Charakter erhält – und sich natürlich rundum wohlfühlt!

In 1979 wurden Fenster und Badezimmer modernisiert – 1997 Einbau weitere Fenster und Gäste-WC. 1989 erfolgte der Neubau einer Fertiggarage.

Wer den Stil mag, kann hier die vorhandenen Holzdielen sowie die hochwertigen Innentüren aufarbeiten und die Schönheit des Altbaucharakters wieder zum Vorschein bringen.

Der nahezu ebene Garten ist pflegeleicht angelegt mit altem Obstbaumbestand und Gartenhütte – sogar ein Hühnerstall ist vorhanden 🙂


A U F T E I L U N G :


ERDGESCHOSS :

Windfang, Eingangsdiele mit "Schuhbänkchen" und Gäste-WC, Garderobe, Essküche, Wintergarten, Wohn-/ u. Esszimmer


OBERGESCHOSS:

Diele mit Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer, sehr großes Kinderzimmer, Arbeitszimmer (ehem. Küche), Tageslichtbad mit Wanne und WC


DACHGESCHOSS :

Studiozimmer als Durchgangszimmer, von dem 2 weitere kleinere Zimmer abgehen – z.B. Spielzimmerbereich mit 2 Kinderzimmern


Das Objekt ist voll unterkellert und bietet die üblichen Räume, Ausgang in den Garten.

Lage

Die Gemeinde Burbach liegt im Siegerland zwischen den nordöstlichen Ausläufern des Westerwalds und den südöstlichen des Rothaargebirges. Burbach ist noch eine kleine Gemeinde, zumindest von der Einwohnerzahl her gesehen, aber sie bietet all das, was zu mehr Lebensqualität führt. Eine saubere Umwelt. Eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft, die von den Höhenzügen des Westerwaldes, des Rothaargebirges und des Ederberglandes umgeben ist. Mit sehr viel Wald (44,5 qkm). Mit sauberer Luft und klaren Bächen. Und nicht zuletzt mit drei Landschaftsschutzgebieten, die zusammen 100 ha Größe aufweisen. Hier lässt sich´s leben!

Optimale Verkehrsanbindung zur BAB A45 – Siegen ist in ca. 20 Autominuten erreichbar.

Unser Objekt liegt im Ortskern Burbachs, hier in ruhiger Lage mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

Ausstattung

o Holz- und Kunststofffenster mit ISOGLAS aus 1979 und 1997
o VIESSMANN-Ölzentralheizung aus 1979, Brenner aus 2005, (Anlage muss erneuert werden)
o Massive und stilvolle Holztüren aus der Bauzeit
o Badezimmer auf der Schlafetage im Obergeschoss (ca. 1979)
o Gäste-WC im Erdgeschoss (ca. 1997)
o Walmdach mit Gauben
o Dielenböden in verschiedenen Zimmern
o Einbauküche kann optional günstig erworben werden
o Gartenhaus
o Fertiggarage
o Solide Bauweise – Kellergeschoss aus Bruchstein (60 cm), Obergeschosse Ziegelstein (38 cm)

Balkon vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG IHRER IMMOBILIE

"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region – laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2022 mit dem stärksten Sigel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 355 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 01.06.2022
  • Energieausweis gültig bis 31.05.2032
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Weitere Informationen

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