BUNGALOW MIT EINLIEGERWOHNUNG IN AUSSICHTSLAGE | SIEGEN – EISERFELD

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BERING IMMOBILIEN | Inh. Bernd Keßler e.Kfm. | Wir sind Ihr IVD-Makler in Siegen | Mit Herz und Sachverstand. Seit 1968.
Juliusstraße 4, 57072 Siegen
Bernd Keßler|Sachverständiger f. bebaute u. unbebaute Grundstücke
4

WOW – was für ein Ausblick

Objektansicht mit Garage

Hauseingang

Herzlich willkommen

Eingangsflur

Küche (ELW)

Küche (ELW)

Flur mit Abstellraum (ELW)

Badezimmer (ELW)

Flurbereich (ELW)

Wohnzimmer (ELW)

Wohnzimmer (ELW)

Schlafzimmer (ELW)

Schlafzimmer (ELW)

Diele UG – Treppe ins EG

großzügige Diele

Gäste-WC mit Dusche

Elternschlafzimmer

Kinderzimmer (Bild 1)

Kinderzimmer (Bild 2)

Badsanierung erst in 2021

Gästezimmer (Bild 1)

Gästezimmer (Bild 2)

2. Kinderzimmer (Bild 1)

2. Kinderzimmer (Bild 2)

Küche mit Vorratsraum

nur eine Möbelwand zum Esszimmer

Essbereich

Wohnbereich mit Panoramafenster

Zugang auf den Balkon

Cooles Panorama

auch vom Wintergarten aus

Wintergartenanbau 1990

beheizter Wintergarten

Terrasse

weiterer überdachter Terrassenplatz

weiterer Zugang aus dem Wintergarten

Rückansicht

Seitenansicht

1990

BUNGALOW MIT EINLIEGERWOHNUNG IN AUSSICHTSLAGE | SIEGEN – EISERFELD

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 57080 Siegen
  • Kaufpreis 445.000,00
  • Wohnfläche ca. 206
  • Grundstück ca. 835
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1971
  • Nutzfläche ca. 60
  • Heizungsart Nachtspeicherofen
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin Sofort frei !
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Bodenbelag Fliesen PVC Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 129963356
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

SCHÖNER AUSBLICK | GROSSE GARAGE | EINLIEGERWOHNUNG | FREIBERUFLER etc.
Dieser hochwertige Bungalow mit Einliegerwohnung und Garage wurde vom Arnsberger Architekten Manfred Knickenberg geplant und 1971 in konventioneller Bauweise schlüsselfertig erstellt. Hier wurde nicht gespart – nicht wie sonst üblich (nur 24er Hohlblockstein), sondern mit einem 24 cm Ytongstein, der nochmals mit einer hinterlüfteten Vorsatzschalung aus 11,5 cm Kalksandstein verblendet wurde.

1972 erweiterte man die Garage auf 10 m, um noch einen weiteren Kleinwagen unterstellen zu können. 1990 wurde an das Wohn-Eßzimmer ein beheizter Wintergarten angebaut, der die Wohnqualität nochmals deutlich steigerte. Nun aber ist der Zeitpunkt da, wo die Immobilie in neue Hände übergehen soll.

Somit haben Sie die Möglichkeit, diesen grundsolide gebauten Bungalow schon bald nach einer üblichen Einzugsrenovierung als Ihr neues ZUHAUSE zu beziehen, oder doch noch Modernisierungen, wie Heizung, Fenster … durchzuführen.


A U F T E I L U N G :

UNTERGESCHOSS : (Einliegerwohnung ca. 55 m² Wohnfläche, alternativ Kinderzimmer, Office …)

Eingangsdiele für ELW und Hauptwohnung, Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Essküche, Badezimmer und Abstellraum, Restfläche dieser Etage sind verschiedene Kellerräume, Hauswirtschaft etc.,

ERDGESCHOSS :

aus einer weiteren Diele mit Travertin-Marmorboden im Untergeschoss kommen Sie über eine repräsentative Treppe ins Erdgeschoss, schöner Flurbereich mit Garderobe und Gäste-WC mit Dusche, 2 kleinere Zimmer, weiteres Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Komfortbadezimmer mit Walk-In-Dusche, Küche mit Schrankmöbel zum Esszimmer, Wohn-/Essbereich mit Panorama-Schaufenster über Eiserfeld und direkten Zugang auf den umlaufenden Balkon, aber VOR ALLEN DINGEN in den Wintergarten, von dort aus sind eine weitere überdachte Terrasse und der Sommerfreisitz erreichbar … und in nur wenigen Metern kommen Sie auf den Waldweg über Ihrem Haus, mit nicht enden wollenden Naherholungswegen.

Lage

In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau.

Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 stadtnah Erholung und Erlebnis zugleich.
Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion.

Unser Objekt befindet sich in ruhiger Waldrandlage mit toller Aussicht in Siegen-Eiserfeld.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

Ausstattung

o Holzfenster mit ISO-Verglasung u. Rollläden, 1971, 1984, 1990
o Elektro-Nachtspeicherheizung
o Aussenwände in 24 cm Ytong und 11,5 cm Kalksandstein
o Kellerwände in 36,5 cm Schwerbetonsteine ausgeführt
o 3 Bäder im Haus
o Hauptbad barrierefrei f. ca. 30.000 € saniert, 2021
o Wintergartenanbau, 1990
o weiterer überdachter Terrassenplatz, 2016
o Dachsanierung durch regionalen Meisterbetrieb, 2006
o große Garage – 10 m
o Einbauküche, optional

Keller Einliegerwohnung vorhanden Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region – laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2022 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 118 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 17.12.2022
  • Energieausweis gültig bis 17.12.2032
  • Heizungsart Nachtspeicherofen
  • Befeuerung / Energieträger Strom

Weitere Informationen

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