DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT EINBAUKÜCHE ° Modernisierter Altbau ° Siegen – Weidenau

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BERING IMMOBILIEN | Inh. Bernd Keßler e.Kfm. | Wir sind Ihr IVD-Makler in Siegen | Mit Herz und Sachverstand. Seit 1968.
Juliusstraße 4, 57072, Siegen
Annika-Katrin Koch | Geprüfte Immobilienmaklerin (EIA)
4

helle Dachgeschosswohnung

Außenansicht

Hauseingang

Hausflur

Wohnungseingang

Diele mit Garderobe

Wohnzimmer

mit Durchgang

Ess-/ Arbeitszimmer

Einbauküche

mit Essplatz

Schlafzimmer

mit kleiner Nische

Tageslichtbad mit Dusche

DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT EINBAUKÜCHE ° Modernisierter Altbau ° Siegen – Weidenau

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 57076 Siegen
  • Miete zzgl. NK 525,00
  • Warmmiete 750,00
  • Nebenkosten 200,00
  • Wohnfläche ca. 75
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1907
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Kaution 1.100 €
  • WG geeignet nein
  • Stellplatzmiete 25,00
  • Verfügbar ab sofort frei!
  • Bodenbelag
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 129963299

Immobilie

A C H T U N G !!
BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR IHRE E-MAIL-ANFRAGEN NUR MIT VOLLSTÄNDIGER ADRESSE UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN – DER DIREKTE WEG IST NOCH BESSER: RUFEN SIE UNS AN !
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Wir freuen uns, Ihnen heute diese schöne Dachgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung anbieten zu können, welche bestens geeignet ist für eine Einzelperson oder ein Paar. Der Eigentümer wünscht sich einen Mieter mit festem Arbeitsverhältnis.

Im Haus befinden sich nur zwei weitere Wohneinheiten, welche eine nette Hausgemeinschaft bilden, in der Sie sich sicherlich wohlfühlen werden!

Vor 10 Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert und mit größtenteils neuen 3-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet sowie einem neuen Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss.
Wenn gewünscht, kann aber auch die Waschküche mit Trockenraum im Keller genutzt werden.

Im Garten kann ein Freisitz genutzt werden.


A U F T E I L U N G :

Eingangsdiele, Wohnzimmer mit offenem Durchgang zum Ess-/ Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

Über eine Zugtreppe gelangen Sie auf den Spitzboden, der reichlich Abstellfläche bietet.


MIETKONDITIONEN:

EUR 525,00 Kaltmiete
EUR 25,00 mtl. PKW-Stellplatz
EUR 200,00 Nebenkostenvorauszahlung

Lage

In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau.

Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 Stadt nah Erholung und Erlebnis zugleich.
Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion.

Dieses Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Siegen – Weidenau – hier in schöner und ruhiger Aussichtslage am Weidenauer-Giersberg.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE VON UNS WEITERGEGEBENEN OBJEKTINFORMATIONEN VOM VERKÄUFER/VERMIETER BZW. VON EINEM DRITTEN STAMMEN UND VON UNS, DEM MAKLER, WEDER AUF IHRE RICHTIGKEIT NOCH AUF IHRE VOLLSTÄNDIGKEIT ÜBERPRÜFT WORDEN SIND.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. UNSERE AUFTRAGGEBER HABEN UNS AUSDRÜCKLICH GEBETEN, KEINE UNTERLAGEN AN ANONYME INTERESSENTEN ZU VERSENDEN.

Ausstattung

o Gaszentralheizung
o Kunststofffenster mit ISOGLAS (3-fach)
o Einbauküche
o Vinylböden in Travertinoptik
o modernisiertes Badezimmer
o SAT-TV Anschluss möglich
o Freisitz im Garten
o Waschküche vorhanden
o 1 PKW-Stellplatz

Möbliert Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG IHRER IMMOBILIE

"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region – laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2022 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.

Energieausweisangaben

A+
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G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 230 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 28.04.2022
  • Energieausweis gültig bis 27.04.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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