EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS IN SONNIGER LAGE | SIEGEN – WINCHENBACH

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BERING IMMOBILIEN | Inh. Bernd Keßler e.Kfm. | Wir sind Ihr IVD-Makler in Siegen | Mit Herz und Sachverstand. Seit 1968.
Juliusstraße 4, 57072, Siegen
Bernd Keßler|Sachverständiger f. bebaute u. unbebaute Grundstücke
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Objektansicht

Hauseingang

Herzlich willkommen !

Flur

Tageslichtbad

mit Dusche

Küche

Schlafzimmer

Wohnzimmer

mit Ausgang auf den Balkon

Balkon

Hausflur

Treppe ins OG

Flur OG

Tageslichtbad

mit Dusche

Küche

Wohn-/ Essbereich

viel Platz

mit Ausgang auf den Balkon

Balkon

Blick aufs Grundstück

Treppe ins DG

Flur DG

Kinderzimmer

weiteres Kinderzimmer

Arbeits-/ Gästezimmer

WC im DG

Treppe zum Dachboden

Dachboden gedämmt

Keller

Keller

Waschküche

überdachte Terrasse

Rückansicht

EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS IN SONNIGER LAGE | SIEGEN – WINCHENBACH

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 57074 Siegen
  • Kaufpreis 330.000,00
  • Wohnfläche ca. 147
  • Grundstück ca. 265
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1938
  • Nutzfläche ca. 50
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin Kurzfristig frei !
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 129963364
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

MODERNISIERTES OBJEKT | DOPPELHAUSHÄLFTE | SONNIGE LAGE

SIE ERWERBEN QUASI AUS ERSTER HAND !! Wie schwer muss es einem lieben älteren Menschen fallen, das Elternhaus zu verkaufen – endlos viele Erinnerungen, Jahrzehnte im Kreise der Familie und … ja, jetzt ist der Zeitpunkt gekommen.

1938 erhielt der Bauherr vom damaligen Oberbürgermeister als Ortspolizeibehörde der Stadt Siegen die Baugenehmigung des Zweifamilienhauses. Gemeinsam mit dem Nachbarn errichtete man ein Wohnhaus, welches 1955 durch eine Gaube im Dachgeschoss erweitert wurde. 1972 dann, wurde die Lücke zum Nachbarhaus mit einem Garagenneubau geschlossen. Somit können beide Eigentümer die Garage gemeinsam nutzen – hier muss man sich halt nur einigen. Vorab bemerkt: es passen KEINE 2 PKW in die Garage.

Wenn Sie als junger Mensch keine ausgefallenen Wünsche haben und dieses grundsolide Objekt gut finden, sind hier nur normale Einzugsrenovierungen erforderlich.


A U F T E I L U N G :

ERDGESCHOSS : (bisher Einliegerwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche)

Eingangsflur, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer, Essküche, Bad mit Dusche/WC

OBERGESCHOSS :

Flurbereich, Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf den Balkon, Essküche mit Einbauküche, Badezimmer mit Dusche/WC

DACHGESCHOSS :

Flur, 3 Zimmer unterschiedlicher Größe, einfaches WC, Treppe zum gedämmten Dachboden

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und in einem guten Zustand. Die üblichen Kellerräume, Hobbyzimmer, Vorratskeller, Waschküche mit Ausgang in den Garten.

Lage

In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau.

Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 Stadt nah Erholung und Erlebnis zugleich.
Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion.

Dieses Objekt befindet sich in Stadtrandlage "In der Winchenbach" mit kurzen Wegen in den Wald, sowie auch in die Innenstadt.

Wenn Sie dieses Objekt jetzt online im Internet sehen, haben bereits unsere Kunden, die uns einen SUCHAUFTRAG erteilt haben, vorab diese Immobilie angeboten bekommen, bzw. möglicherweise auch schon besichtigt. Sollten auch Sie unseren VIP-Service nutzen wollen, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE VON UNS WEITERGEGEBENEN OBJEKTINFORMATIONEN VOM VERKÄUFER/VERMIETER BZW. VON EINEM DRITTEN STAMMEN UND VON UNS, DEM MAKLER, WEDER AUF IHRE RICHTIGKEIT NOCH AUF IHRE VOLLSTÄNDIGKEIT ÜBERPRÜFT WORDEN SIND.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. UNSERE AUFTRAGGEBER HABEN UNS AUSDRÜCKLICH GEBETEN, KEINE UNTERLAGEN AN ANONYME INTERESSENTEN ZU VERSENDEN.

Ausstattung

o Kunststofffenster mit ISO-Verglasung und Rollläden, überwiegend aus 2020
o Sicherheitshaustüranlage, 2021
o Kelleraußentüre, Balkontüre/OG erneuert, 2015
o 2 Gasetagenheizungen mit Brauchwasser WOLF, 2013
o Elektroinstallation mit 2 Zählerplätzen, 1988
o 2 Bäder in 90er Jahren modernisiert
o Einbauküche kann optional günstig erworben werden
o Überwiegend Laminatböden, Teppichböden
o Dacheindeckung mit Frankfurter Pfanne, 80er Jahre
o Giebelseite mit Kunstschiefer verkleidet, 80er Jahre

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG IHRER IMMOBILIE

"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region – laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2022 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 199 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 14.09.2022
  • Energieausweis gültig bis 14.09.2032
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Weitere Informationen

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