EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG | SIEGEN – WEIDENAU
Objektansicht
Kommen Sie bite näher
Hauseingang zur Rückseite hin
Herzlich willkommen
tolle Eingangsdiele
Gäste-WC
Elternschlafzimmer im EG
direkt angrenzendes Bad
Badezimmer en Suite
Wohnzimmer
mit viel Platz
Panoramafenster
Küche
mit Frühstücksplatz
Esszimmer
Balkonterrasse
Treppe ins DG
Flurbereich DG
Kind 1
Kind 1
Kind 2
Schöner Ausblick
Kind 2
Bad mit Dusche/WC
Speicher/Dachboden
ausbaufähig
Zugtreppe zum
Spitzboden
Treppe ins UG
Bypass zur Einliegerwohnung
Flur Einliegerwohnung
Schlafzimmer
2 von 3
3 von 3
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Hauswirtschaftsraum
Keller
Hobby/Keller unter Terrasse
VIESSMANN, 2000
Hier lässt es sich aushalten …
Gartenimpressionen
Törchen zum Wald
Gartenimpressionen
Objektansicht mit Garage
Seitenansicht mit Balkonterrasse
Rückansicht
EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG | SIEGEN – WEIDENAU
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 57076 Siegen
- Kaufpreis 395.000,00 €
- Wohnfläche ca. 192 m²
- Grundstück ca. 743 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1972
- Nutzfläche ca. 70 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin Sofort frei !
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Bodenbelag Teppichboden Laminat Fliesen
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 129963413
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
WEIDENAU IST SEHR BELIEBT | SONNIGE LAGE – AUCH ABENDS NOCH | SOFORTBEZUG MÖGLICH
Am 16. August 1972 hat die Untere Bauaufsichtsbehörde der Stadt Hüttental die Baugenehmigung für dieses Wohnhaus erteilt. Somit beauftragte der Bauherr, der selbst Ingenieur war, eine Weidenauer Bauunternehmung mit der Errichtung des Eigenheimes. Die massiven Außenwände wurden mit einer Wandstärke von 32 cm vom Keller bis unters Dach sehr solide ausgeführt. Für den Innenausbau entschied man sich für eine Holzständerbauweise, was man bis heute nicht bereut hat. Die HUNDHAUSEN-Fertiggarage wurde zeitgleich gebaut.
Die gepflegte Immobilie diente der Familie all die Jahre als ZUHAUSE, wo man sich gerne traf. Sie kaufen quasi aus "1.Hand". Nun möchte die Familie mit etwas Wehmut im Herzen und guten Erinnerungen, das Elternhaus in gute Hände abgeben.
Je nach Ihrem persönlichen Anspruch, sind Sie mit einer normalen Einzugsrenovierung schnell fertig und ziehen schon in Kürze in Ihr NEUES ZUHAUSE… oder aber Sie modernisieren die Bäder, tauschen Fenster aus… oder ?
Die Immobilie ist auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar – oder Sie wohnen in der Hauptwohnung und vermieten die Einliegerwohnung, ohne dass Ihnen die Wohnqualität beeinträchtigt wird.
A U F T E I L U N G :
ERDGESCHOSS :
Schöner Eingangsbereich, Diele mit Garderobe und Gäste-WC, Elternschlafzimmer mit Zugang in das unmittelbar angrenzende Badezimmer, großer Wohnraum mit Panoramafenster, Küche mit Anbindung an das Esszimmer und Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Balkon-Terrasse.
DACHGESCHOSS : (ca. 45 m² Wohnfläche plus aktuell nicht ausgebauter Dachboden
Flurbereich, 2 attraktive Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/WC, Rest Dachbodenzimmer mit Ausbaupotential, Zugtreppe zum Spitzboden
UNTERGESCHOSS : (Einliegerwohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche)
Separater Eingang, Flurbereich, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne/WC, Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, die Einliegerwohnung kann auch direkt aus dem Kellerbereich der Hauptwohnung erreicht werden, verschiedene Kellerräume, HWR, Heizung, Hobby/Werkstatt mit Ausgang auf das Grundstück
Lage
In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau.
Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 stadtnah Erholung und Erlebnis zugleich.
Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion.
Unser Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage in Siegen-Weidenau. Das Einkaufszentrum erreichen Sie zu Fuß in 15 Minuten – den Supermarkt in 10 Minuten.
Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !
Ausstattung
o Holzfenster aus Baujahr mit 2. ISO-Verglasung
o Ölzentralheizung m. Warmwasser, VIESSMANN Vitola 222, 2000,
o Öltank (Erdtank) 5.000 l, TÜV-geprüft
o Elektrohauptverteilung, 2 Zählerplätze
o 3 Bäder im Haus plus Gäste-WC
o Teppichboden, PVC, Laminat und Fliesen
o Einbauküche optional
o HUNDHAUSEN-Fertiggarage
Sonstiges
"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region – laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)
Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.
MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.
Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2023 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 151 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 28.02.2023
- Energieausweis gültig bis 28.02.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Weitere Informationen
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