EINFAMILIENHAUS MIT GARAGE | SIEGEN – TRUPBACH

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BERING IMMOBILIEN | Inh. Bernd Keßler e.Kfm. | Wir sind Ihr IVD-Makler in Siegen | Mit Herz und Sachverstand. Seit 1968.
Juliusstraße 4, 57072, Siegen
Bernd Keßler|Sachverständiger f. bebaute u. unbebaute Grundstücke
4

Objektansicht

toller Vorgarten

Herzlich willkommen

Eingangsdiele

Küche im EG

mit Essplatz

Durchgang ins Wohnzimmer (?)

Esszimmer (?)

Laminatboden

Zugang ebenerdig

blickgeschützte Terrasse

Rückansicht

Flur zum Bad

TIPTOPP

mit Tageslicht

ebener Duschtasse

Diele Obergeschoss

weitere Küche

auch schon damals hochwertig

mit Essplatz

Esszimmer

Wohnzimmer

mit Eiche-Massivparkett

über Eck

Zugang auf Balkonterrasse

über der Garage

Treppenhaus ins DG

Diele DG

alles sehr gepflegt

Schlafen 2-1

Schlafen 2-2

Schlafen 2-3

Eiche-Massivparkett

Schlafen 1-1

Schlafen 1-2

Schlafen 1-3

modernisiertes Bad

mit Wanne und WC

Elektrohauptverteilung

2 Garagen

EINFAMILIENHAUS MIT GARAGE | SIEGEN – TRUPBACH

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 57072 Siegen
  • Kaufpreis 325.000,00
  • Wohnfläche ca. 155
  • Grundstück ca. 310
  • Zimmer 5
  • Kellerfläche ca. 11
  • Baujahr 1954
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Sofort frei !
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Immobilien-ID 129963300
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

TOP-GEPFLEGTES OBJEKT | DOPPELGARAGE | HANGLAGE

Dieses Objekt hat eine lange Geschichte in der Familie der heutigen Eigentümer. Die Neubauplanungen starteten bereits 1949, die Rohbauabnahme erfolgte im Herbst 1953 und im darauffolgenden Jahr feierte man den Einzug. Damals startete der Schuhmachermeister Ernst Otterbach im Erdgeschoss mit Werkstatt und kleinem Laden … die Familie wohnte in den oberen beiden Etagen. 1975 wurde einen Garage angebaut.

Ein großer Erweiterungsbau wurde 1991 baurechtlich genehmigt, allerdings nur durch Gaubenerweiterung im Dachgeschoss realisiert. Mit dieser Baumaßnahme wurde eine große Modernisierung des Gesamtobjektes durchgeführt. Bis zum heutigen Tage wurde wirklich viel in die laufende Unterhaltung investiert. Eine 2. Garage konnte man mit einer günstigen Pachtvereinbarung unmittelbar in Hausnähe aufstellen. Bereits vor einiger Zeit haben die Eigentümer gesundheitsbedingt mit Wehmut das Objekt verlassen. Nun soll das Objekt in gute Hände weitergeben werden, man sucht einen Käufer, der das Haus wieder belebt und sich mindestens genauso wohlfühlt 🙂

Wenn Sie als junger Mensch keine ausgefallenen Wünsche haben und dieses grundsolide Objekt gut finden, sind hier nur normale Einzugsrenovierungen erforderlich.


A U F T E I L U N G :

ERDGESCHOSS :

Eingangsdiele mit Garderobe, Küche mit Essplatz, großes Zimmer mit Zugang auf die Terrasse und das blickgeschütze Grundstück, modernes Bad mit bodengleicher
Dusche/WC, Flur, Keller, Heizung


OBERGESCHOSS :

Diele, Essküche mit Einbauküche, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Parkettboden und Ausgang auf die Balkonterrasse (Garagendach),

DACHGESCHOSS :

Diele, 2 tolle Studiozimmer mit Gaube, modernisiertes Badezimmer mit Badewanne/WC, Zugtrepppe zum gedämmten Dachboden

Lage

In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau.

Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 Stadt nah Erholung und Erlebnis zugleich.
Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion.

Dieses Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Siegen-Trupbach – ruhig und zentral gelegen mit perfekten Anbindungen zur Stadt und Autobahn.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE VON UNS WEITERGEGEBENEN OBJEKTINFORMATIONEN VOM VERKÄUFER/VERMIETER BZW. VON EINEM DRITTEN STAMMEN UND VON UNS, DEM MAKLER, WEDER AUF IHRE RICHTIGKEIT NOCH AUF IHRE VOLLSTÄNDIGKEIT ÜBERPRÜFT WORDEN SIND.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. UNSERE AUFTRAGGEBER HABEN UNS AUSDRÜCKLICH GEBETEN, KEINE UNTERLAGEN AN ANONYME INTERESSENTEN ZU VERSENDEN.

Ausstattung

o Kunststofffenster mit ISO-Verglasung, Austausch 1978, 1981, 2011
o Ölzentralheizung, Niedertemperatur 1991, 5.000 l Erdtank, TÜV-geprüft
o Dacheindeckung mit Frankfurter Pfannen, in 1991 erneuert
o Elektrohauptverteilung aus 1991
o 2 Bäder, modernisiert
o Garagendachabdichtung erneuert
o 2 Einbauküchen können optional günstig erworben werden
o Überwiegend Eiche-Massivparkettböden
o Garage am Haus, 2. Garage (einfache Blechgarage) vis a vis

Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG IHRER IMMOBILIE

"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region – laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2022 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.

Energieausweisangaben

A+
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G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 13.07.2022
  • Energieausweis gültig bis 13.07.2032
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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