EINFAMILIENHAUS MIT GARAGE | SIEGEN – UNTERER GIERSBERG

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BERING IMMOBILIEN, Inh. Bernd Keßler e.Kfm. | Mit Herz und Sachverstand. Seit 1968. – IVD-Makler in Siegen
Juliusstraße 4, 57072, Siegen
Bernd Keßler|Sachverständiger f. bebaute u. unbebaute Grundstücke
4

Vorgarten mit Ruheplätzchen

Filigranes Vordach, Pflasterung erneuert

Herzlich willkommen

Flurbereich mit Garderobe

Zimmer 1 im UG

auch als Gästezimmer geeignet

Separates Apartment im UG

oder ideale Kinderzimmer

Zimmer 2 im UG

mit Küchenanschluss

dahinter Abstellraum mit WMA

modernisiertes Badezimmer

mit Dusche/WC

Zimmer 3 im UG

schön großzügig

wieder im Flur zurück

Treppenhaus zur Hauptetage

Flurbereich zum

modernen Badezimmer

wieder mit Dusche/WC

zur anderen Seite hin

kleineres Durchgangszimmer

Elternschlafzimmer ? (Wohnen)

angrenzend an das

eigentliche Wohnzimmer

große Arbeitsküche

Wohn-/Essbereich

der allerschönste Raum im Objekt

mit Zugang auf den Balkon

Sonnenseite bis zum Abend

Zugtreppe ins DG

Dachboden mit Zwischensparrendämmung

Mansardenzimmerchen

hier wird der Blick noch besser 🙂

Vorratskeller im UG

HWR, Öltank, Seiteneingang

Ölzentralheizung (Niedertemperatur)

Aussentüren m. Sicherheitsbeschlag

Fenster aus 2003

Fenster aus 2011

Fenster aus 2010

Aussentüren aus 2011

Hauptverteilung mit 2 Zählerplätzen

1982

Anliegerstraße / Sackgasse

auch AUSSEN Tip-Top

Seitenansicht

nachträgliche Balkonerweiterung

hat sich aber sowas von gelohnt 🙂

Objektansicht mit Garage

EINFAMILIENHAUS MIT GARAGE | SIEGEN – UNTERER GIERSBERG

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 57072 Siegen
  • Kaufpreis 359.000,00
  • Wohnfläche ca. 123
  • Grundstück ca. 362
  • Zimmer 6
  • Kellerfläche ca. 15
  • Baujahr 1960
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin Kurzfristig frei !
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 129963340
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

TOP-GEPFLEGTES OBJEKT | GARAGE | PFLEGELEICHTES GRUNDSTÜCK

Dieses Objekt wurde 1960 in konventioneller Bauweise "Stein auf Stein" als Einfamilienhaus gebaut. Die ursprünglich geplante Doppelgarage wurde nicht realisiert, dafür erstellte der Voreigentümer 1 Einzelgarage zur Straße hin.
Als die heutige Eigentümerfamilie das Objekt 2009 übernommen hat, wurde gründlich renoviert und auch modernisiert. Der recht kleine Balkon wurde 2011 mit einer Stahlbaukonstruktion erweitert und bietet heute einen attraktiven Erholungsplatz. Bis zum heutigen Tage wurde in die laufende Unterhaltung investiert. Nun werden die Eigentümer das Objekt verlassen und eine für den nächsten Lebensabschnitt geeignetere Immobilie beziehen.

Wenn Sie als junger Mensch keine ausgefallenen Wünsche haben und dieses vom Keller bis unters Dach grundsolide Objekt gut finden, sind hier nur normale Einzugsrenovierungen erforderlich.


A U F T E I L U N G :


UNTERGESCHOSS :

Windfang, Eingangsdiele mit Garderobe, 1 Arbeits-/Kinderzimmer, Lagerkeller, Hauswirtschaftsraum mit Öltank und Heizungsanlage mit Außentür

die nachfolgend beschriebenen Räume wurden auch in der Vergangenheit als Einliegerapartment (sep. Stromzähler) vermietet: 1 Zimmer mit Küchenanschlüssen und angrenzenden Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/WC

ERDGESCHOSS :

Diele, 1 Kinder-/Ankleidezimmer, 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Balkonterrasse, Küche, modernisiertes Badezimmer mit Dusche/WC, Zugtrepppe zum Dachboden, nicht ausgebaut, Mansardenzimmerchen ohne Heizung

Lage

In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau.

Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 Stadt nah Erholung und Erlebnis zugleich.
Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion.

Dieses Objekt befindet sich im sehr beliebter Wohnlage am unteren Siegener Giersberg (Sackgasse) – ruhig gelegen und perfekten Anbindungen zur Stadt und Autobahn.
Die Oberstadt, sowie das Nahversorgungszentrum "Kaisergarten" sind zu Fuß erreeichbar.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE VON UNS WEITERGEGEBENEN OBJEKTINFORMATIONEN VOM VERKÄUFER/VERMIETER BZW. VON EINEM DRITTEN STAMMEN UND VON UNS, DEM MAKLER, WEDER AUF IHRE RICHTIGKEIT NOCH AUF IHRE VOLLSTÄNDIGKEIT ÜBERPRÜFT WORDEN SIND.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. UNSERE AUFTRAGGEBER HABEN UNS AUSDRÜCKLICH GEBETEN, KEINE UNTERLAGEN AN ANONYME INTERESSENTEN ZU VERSENDEN.

Ausstattung

o Kunststofffenster mit ISO-Verglasung, Austausch 2010-2012
o Ölzentralheizung, Niedertemperatur 1991, Brenner aus 2007, 2.000 l Tanklager
o Dacheindeckung mit Frankfurter Pfannen, in 80er Jahren erneuert
o Elektrohauptverteilung aus 1982 mit 2 Zählerplätzen
o 2 Bäder, modernisiert
o Hochwertige Sicherheits-Außentüren, 2011
o HÖRMANN-Garagentor mit el. Antrieb, 2019
o Garagendachabdichtung erneuert
o Einbauküche kann optional günstig erworben werden
o Überwiegend Laminatböden
o Div. Pflasterarbeiten erneuert
o Aussenanstrich vor einigen Jahren erneuert

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG IHRER IMMOBILIE

"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region – laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2022 mit dem stärksten Sigel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
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F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 187 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 18.06.2022
  • Energieausweis gültig bis 18.06.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Weitere Informationen

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