FANTASTISCHER AUSBLICK | WINKELBUNGALOW MIT DOPPELGARAGE | SIEGEN-WINCHENBACH

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BERING IMMOBILIEN | Inh. Bernd Keßler e.Kfm. | Wir sind Ihr IVD-Makler in Siegen | Mit Herz und Sachverstand. Seit 1968.
Juliusstraße 4, 57072, Siegen
Bernd Keßler|Sachverständiger f. bebaute u. unbebaute Grundstücke
4

Objektansicht

kommen Sie gerne näher …

barrierefreier Zugang zum Haus

Herzlich willkommen

Eingangsdiele mit Solnhofer Platten

Wohn-/Essbereich

grosszügig

Wohnzimmer

mit viel Tageslicht

Schaufensterblick

Küche

Balkonzugang

ein Platz an der Sonne

Gäste-WC

zum Schlafbereich

Flur Schlaftrakt

Badezimmer

Schlafzimmer 1/EG

zur Waldseite hin

Bad en Suite

weiteres Badezimmer

Walk-In-Dusche aus 1981

Durchgangszimmer in den Anbau

Schlafzimmer 2 (EG/Anbau)

Weitwinkelperspektive

Schlafen 2/EG

auch hier Natursteinboden

Treppe ins Untergeschoss

Flurbereich UG

Durchgangszimmer

Schlafzimmer 3/UG mit Terrassentüre

Vorraum mit Waschgelegenheit

Eingang UG

Flur UG

Schlafen 4/UG

fantastischer Blick auf Siegen

bis zum Lindenberg

Schlafen 4/UG mit

Küche/UG

Schlafen 5/UG zur Waldseite

Badezimmer im UG

Doppelgarage mit el. Sektionaltor

Garage unterkellert

Zugang Untergeschoss

Talansicht

Grundstück mit Potenzial

VIESSMANN Ölzentralheizung mit WW

Tanklager

Elektrohauptverteilung

Fenster vor wenigen Jahren erneuert

Gayko-Fenster

Steuerung Hebeanlage

Erdgeschoss

Untergeschoss

FANTASTISCHER AUSBLICK | WINKELBUNGALOW MIT DOPPELGARAGE | SIEGEN-WINCHENBACH

Eckdaten

  • Art Bungalow
  • Lage 57074 Siegen
  • Kaufpreis 570.000,00
  • Wohnfläche ca. 207
  • Grundstück ca. 1.379
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1968
  • Nutzfläche ca. 120
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin Sofort frei !
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Bodenbelag Fliesen Stein Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Immobilien-ID 129963346
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

TOP – LAGE | HANGLAGE MIT POTENTIAL | DOPPELGARAGE UNTERKELLERT

Dieser wertige Bungalow wurde 1968 vom Siegener Architekten Manfred Schröder in beliebter "Geheimtipp-Wohnlage" Siegens in konventioneller Bauweise °Stein auf Stein° gebaut. Die unterkellerte Doppelgarage, sowie der Anbau mit Nutzungsänderung im UG (Garage zu Wohnraum), wurde 1981 fertiggestellt. Keiner vermutet hier einen so einmaligen Panoramablick über unsere schöne Universitätsstadt (Wellersberg, Oberstadt mit dem "Krönchen" und Oberen Schloss, "Monte Schlacko", Haardter-Berg … und bis zum "Katzenplätzchen" am Lindenberg), da können andere vermeintliche TOP-LAGEN sich nicht mit messen 🙂

Das Objekt ist in jedem Fall auch als MEHRGENERATIONEN-HAUS geeignet, da sich im Untergeschoss eine Einliegerwohnung befindet.
"SIE KAUFEN QUASI AUS 1. HAND". Jahrzehntelang war das Objekt ein ZUHAUSE für die Familie und heutige Erbengemeinschaft. Nun sucht man einen solventen Käufer, der den in Teilbereichen modernisierungsbedürftigen Bungalow wieder für die nächste Generation fit macht.


A U F T E I L U N G :

ERDGESCHOSS :

Repräsentative Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC, kleine Küche der kurzen Wege, Wohn-/Essbereich mit "Schaufensterblick", Balkon, Schlafbereich mit 2 großzügigen Schlafzimmern und 2 Bädern

UNTERGESCHOSS :

Separater Eingang, 2 hintereinander liegende Zimmer mit Terrassenzugang … und dann eine echte Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad, Abstell-/u. Kellerräume, Heizung, Tanklager

Die Doppelgarage ist mit einem el. Sektionaltor ausgestattet und voll unterkellert.

Lage

In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau.

Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 Stadt nah Erholung und Erlebnis zugleich.
Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion.

Dieses Objekt befindet sich in absolut ruhiger Aussichtslage ONTOP der Winchenbach. Von hier aus starten Sie direkt Ihre wohl verdiente Erholung (mit oder ohne Hund), ob zu Fuß oder mit dem Bike in den Wald.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE VON UNS WEITERGEGEBENEN OBJEKTINFORMATIONEN VOM VERKÄUFER/VERMIETER BZW. VON EINEM DRITTEN STAMMEN UND VON UNS, DEM MAKLER, WEDER AUF IHRE RICHTIGKEIT NOCH AUF IHRE VOLLSTÄNDIGKEIT ÜBERPRÜFT WORDEN SIND.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. UNSERE AUFTRAGGEBER HABEN UNS AUSDRÜCKLICH GEBETEN, KEINE UNTERLAGEN AN ANONYME INTERESSENTEN ZU VERSENDEN.

Ausstattung

o Kunststofffenster mit ISO-Verglasung und Rollläden, überwiegend 2015
o Ölzentralheizung m. Warmwasser, VIESSMANN, 1994, 4.500 l Tanklager
o Elektroinstallation aus Bauzeit, damals guter Standard
o 2 Bäder aus Baujahr, 1 Bad aus 1981
o Hochwertige Sicherheits-Außentüren, 2012
o Doppelgarage mit el. Sektionaltor

Keller Einliegerwohnung vorhanden Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG IHRER IMMOBILIE

"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region – laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2022 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 166 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 20.09.2022
  • Energieausweis gültig bis 20.09.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Weitere Informationen

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