FAST 1.600 m² GRUNDSTÜCK IN BESTLAGE | WILNSDORF – OBERSDORF

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BERING IMMOBILIEN | Inh. Bernd Keßler e.Kfm. | Wir sind Ihr IVD-Makler in Siegen | Mit Herz und Sachverstand. Seit 1968.
Juliusstraße 4, 57072 Siegen
Bernd Keßler|Sachverständiger f. bebaute u. unbebaute Grundstücke
4

Objektansicht

kommen Sie bitte näher

Herzlich willkommen

Eingangsdiele

mit Garderobe und Gäste-WC

Gäste-WC

Küche mit Frühstücksplatz

… dahinter Vorratsraum

Wohnbereich

Wohnen/Essen

mit offenem kamin

Wohnraum

bodentiefe Fenster … Ausgang

Terrasse

umlaufendes Terrassendeck

"Robby" kümmert sich um den Rasenschnitt

Treppe ins Dachgeschoss

Diele DG

1. Badezimmer

mit Dusche und WC

Zwischenflur in 2 Zimmer

Schlafen 1 … Balkon

Schlafen 2

zum Balkon

"Hammeraussicht"

angrenzendes Bad en Suite

separates WC

aus dem Flur in den "Altbau"

Schlafen 3

mit großen Gauben

Schlafen 4 mit weiterer Gaube

schmale Treppe ins EG

zur Orientierung … 2. Eingang

Flur EG Altbau

kleine Küche

innenliegendes Bad (Weitwinkel)

noch ein kleines Zimmer

aus der 2. Garage wurde ein Gästezimmer

Rückansicht

links kl. Garage – rechts Gästezimmer

Internet – 50 von 60

fantastisches Grundstück

einmalige Lage

uneinsehbar

die bleibt stehen …

1999

tlw. ausgetauschte Scheiben

BUDERUS aus 1990

Erdtank 5.000 l, TÜV-geprüft

Elektrohauptverteilung

FAST 1.600 m² GRUNDSTÜCK IN BESTLAGE | WILNSDORF – OBERSDORF

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 57234 Wilnsdorf
  • Kaufpreis 650.000,00
  • Wohnfläche ca. 190
  • Grundstück ca. 1.589
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1952
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin Kurzfristig frei !
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Bodenbelag Teppichboden Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 129963362
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

ABBSOLUTES FILETGRUNDSTÜCK | PROJEKTENTWICKLER | IHRE VILLA AUF FAST 1.600 m²

In absoluter BESTLAGE wurde diese Immobilie ca. 1952 gebaut und diente damals als "Nebengebäude" der benachbarten Villa. Nachdem die Familie die benachbarte Villa verkauft hat, baute der heutige Eigentümer für seine Familie an das vorhandene Gebäude 1977 einen Neubau an. Der Neubau war in puncto Architektur und Design an die bekannten HUF – oder DAVINCI Objekte angelehnt und wurde durch eine in Netphen ansässige Hausbaufirma ausgeführt. Das sichtbare Kalksandsteinmauerwerk ist hinterlüftet und als Massivbauweise erstellt worden.

Das Gesamtobjekt wurde tlw. mit einer sep. Einliegerwohnung von 2 Parteien bewohnt, ist allerdings für den heutigen Anspruch einer großzügigen und zeitgemässen Wohnsituation leider etwas "verbaut" und nur mit einigen Kompromissen und durchgreifender Modernisierung wieder fit für die kommende Zeit.

Noch vor wenigen Jahren haben die Eigentümer das Dach aufwendig mit einer Aufdach-Dämmung neu decken lassen, so dass die Erwartungshaltung von AUSSEN mit dem ansprechenden Kalksandstein und neuem Dach vielleicht mehr verspricht, als der Gesamteindruck von INNEN dann zeigt… aber sehen Sie selbst.

Alternativ zur aktuellen Nutzung der Bestandsimmobilie, SEHEN WIR ALLERDINGS SEHR DEUTLICH UND REALISTISCH DIESES WUNDERSCHÖNE AUSNAHMEGRUNDSTÜCK ALS "PROJEKTENTWICKLUNG" FÜR IHRE NEUE VILLA ODER MEHR … hierzu würden Sie "Platz machen" und das vorhandene Gebäude liquidieren.

Lage

Die Gemeinde Wilnsdorf liegt in Nordrhein-Westfalen, im südlichsten Zipfel des Siegerlandes. Jeder, der auf der Bundesautobahn A 45 ("Sauerlandlinie") Richtung Dortmund oder Frankfurt fährt, und dabei auch Herborn und Siegen passiert, kommt an Wilnsdorf und der gleichnamigen Autobahnabfahrt vorbei. Ferner führt die Bundesstraße 54 durch Wilnsdorf. Im Hauptort Wilnsdorf, wo sich u.a. auch die Gemeindeverwaltung befindet, leben ca. 3.600 Menschen.

Unser Objekt befindet sich im absolut beliebten Gemeindeort Wilnsdorf-Obersdorf – hier in absolut ruhiger Wohnlage.
Das Einkaufszentrum ist fußläufig erreichbar.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Haus "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

Wenn Sie dieses Objekt jetzt online im Internet sehen, haben bereits unsere Kunden, die uns einen SUCHAUFTRAG erteilt haben, vorab diese Immobilie angeboten bekommen, bzw. möglicherweise auch schon besichtigt. Sollten auch Sie unseren VIP-Service nutzen wollen, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich.

WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE VON UNS WEITERGEGEBENEN OBJEKTINFORMATIONEN VOM VERKÄUFER/VERMIETER BZW. VON EINEM DRITTEN STAMMEN UND VON UNS, DEM MAKLER, WEDER AUF IHRE RICHTIGKEIT NOCH AUF IHRE VOLLSTÄNDIGKEIT ÜBERPRÜFT WORDEN SIND.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. UNSERE AUFTRAGGEBER HABEN UNS AUSDRÜCKLICH GEBETEN, KEINE UNTERLAGEN AN ANONYME INTERESSENTEN ZU VERSENDEN.

Ausstattung

o Holzfenster mit ISO-Verglasung, 1977, 1999, unterschiedliche Ausstattungen
o Ölzentralheizung, 1990, 5.000 l Erdtank, TÜV-geprüft
o Dacheindeckung mit Frankfurter Pfannen, Aufdach-Dämmung, vor wenigen Jahren erneuert
o Elektrohauptverteilung aus 1977
o 2 Bäder, modernisierungsbedürftig
o offener Kamin
o Doppelwandiges KSL-Mauerwerk mit 7,5 cm Wärmedämmung
o kleine Garage im Haus

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG IHRER IMMOBILIE

"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region – laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2022 mit dem stärksten Sigel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 151 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 10.10.2022
  • Energieausweis gültig bis 10.10.2032
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

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