FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT GARAGE | SIEGENER – GIERSBERG

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BERING IMMOBILIEN | Inh. Bernd Keßler e.Kfm. | Wir sind Ihr IVD-Makler in Siegen | Mit Herz und Sachverstand. Seit 1968.
Juliusstraße 4, 57072 Siegen
Bernd Keßler|Sachverständiger f. bebaute u. unbebaute Grundstücke
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Objektansicht

Hauseingang

Herzlich willkommen

Flur im Erdgeschoss

Garderobenflur

Gäste-WC

Flügeltüre in das

Wohnzimmer 1

mit Durchgang ins

Wohnzimmer 2

wieder ein raumhoher Durchgang

Esszimmer

Küche mit Abstellraum

Küche

Treppenhaus

repräsentativ gelöst

Badezimmer

Kinderzimmer 1 aktuell mit Durchbruch

Eltern/ Kinderzimmer 2

Eltern / Kinderzimmer 2

Gast / Kind 3

Arbeiten / Kind 4

mit Zugtreppe zum Dachboden

Isolierung

Blick nach Kaan

pflegeleichtes Grundstück

FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT GARAGE | SIEGENER – GIERSBERG

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 57072 Siegen
  • Kaufpreis 460.000,00
  • Wohnfläche ca. 154
  • Grundstück ca. 490
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1939
  • Nutzfläche ca. 79
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin Sofort frei !
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Bodenbelag Stein Fliesen PVC
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 129963401
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

SCHÖNER AUSBLICK | PFLEGELEICHTES GRUNDSTÜCK | GARAGE AM HAUS

Dieses Einfamilienhaus wurde in konventioneller Bauweise "Stein auf Stein" von einem Siegerländer Unternehmer für seine Familie erstellt und 1939 bezogen. Mitte der 50er Jahre wurde eine Einzelgarage angebaut. Nun aber ist der Zeitpunkt da, wo die Immobilie in neue Hände übergehen soll.

Somit haben Sie nun die Gelegenheit, dieses grundsolide gebaute Wohnhaus zu erwerben und mit einer gründlichen Renovierung/Modernisierung Ihr NEUES ZUHAUSE zu beziehen.


A U F T E I L U N G :

ERDGESCHOSS :

Windfang, Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC, Küche mit Frühstücksplatz und Vorratsraum, Esszimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer mit Flügeltüre zum Flurbereich


OBERGESCHOSS :

4 Schlafzimmer, 1 modernisierungsbedürftiges Badezimmer und 1 Abstellraum ordnen sich um das zentrale Treppenhaus an, Zugtreppe zum aktuell nicht ausgebauten, gedämmten Spitzboden mit verschiedenen Optionen


KELLERGESCHOSS :

übliche Kellerräume mit Ausgang in den Garten, Hobbyraum, Heizung etc.

Lage

In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau.

Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 stadtnah Erholung und Erlebnis zugleich.
Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion.

Unser Objekt befindet sich am Siegener Giersberg mit toller Aussicht nach Kaan Marienborn, sowie zum Oberen Schloß.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

Ausstattung

o Kunststofffenster mit 2-fach-ISO-Verglasung, 1983, 1997, 2000
o Ölzentralheizung m. Warmwasser, VIESSMANN, 1978
o Neuer weishaupt-Brenner, 2018
o Dachsanierung/Neueindeckung, 2000
o Neue Kupferdachrinnen, 2000
o Neuer Fassadenanstrich, 2000
o Dachsanierung/Dachrinnen Garage, 2002
o Erneuerung des Hauptfallrohres, 2021

Keller

Sonstiges

"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region – laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2022 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 105 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 18.08.2021
  • Energieausweis gültig bis 18.08.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Weitere Informationen

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