KAPITALANLAGE ODER EIGENNUTZUNG | MEHRFAMILIENHAUS | FREUDENBERG – INNENSTADT

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BERING IMMOBILIEN | Inh. Bernd Keßler e.Kfm. | Wir sind Ihr IVD-Makler in Siegen | Mit Herz und Sachverstand. Seit 1968.
Juliusstraße 4, 57072 Siegen
Bernd Keßler|Sachverständiger f. bebaute u. unbebaute Grundstücke
4

Objektansicht

Herzlich willkommen

Repräsentatives Entrée

schmucke Details

Zimmer 1

Zimmer 1 (2)

Zimmer 2

Zimmer 2 (2)

Zimmer 3 (Küche)

Zimmer 3 (2)

Zimmer 4

Flur / Treppenhaus

WC auf halber Etage

Wohnung 1.OG

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 1 mit Dusche

Diele

Badezimmer

Küche mit Vorratsraum

Küche (2)

Schlafzimmer 2

Schlafzimmer 2 (2)

Wohnzimmer

Wohnzimmer (2)

Wohnung DG

kleines Durchgangszimmer

zum Badezimmer

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 1 (2)

Wohnzimmer

Essküche mit Ausgang

zur Loggia

Zugtreppe Spitzboden

Spitzboden

Treppenhaus / Eingang Rückseite

WC auf halber Etage

Eingang Rückseite

Kellerflur

gute Kellersubstanz

Altbau vom Feinsten

Gussheizkörper mit Ornamenten

Historisches Klinkerornament

Gasbrennwerttechnik

Ansicht Bahnhofstraße

Zufahrtsweg im Eigentum Stadt Freudenberg

Rückansicht

kleines Grundstück mit Garage

Rosen gibt es auch 🙂

mit Obstbäumen

Seitenansicht

KAPITALANLAGE ODER EIGENNUTZUNG | MEHRFAMILIENHAUS | FREUDENBERG – INNENSTADT

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 57258 Freudenberg
  • Kaufpreis 380.000,00
  • Wohnfläche ca. 285
  • Grundstück ca. 423
  • Zimmer 11
  • Baujahr 1901
  • Nutzfläche ca. 94
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Sofort frei !
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Bodenbelag Dielen Teppichboden Fliesen Laminat
  • Immobilien-ID 129963360
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

ENDLICH MAL DEUTLICH MEHR ZIMMER ALS IN DEN MEISTEN ANDEREN OBJEKTEN AM MARKT 🙂

Diese interessante Immobilie wurde 1901 als stattliches Fachwerkhaus mit Ausmauerung erstellt. Die Straßenansicht ist verputzt – die beiden anderen Seiten mit Naturschiefer verkleidet. 1965 wurde das Dachgeschoss zu einer abgeschlossenen Wohnung ausgebaut. 1987 haben die Eigentümer eine HUNDHAUSEN-Fertiggarage auf das Gartengrundstück gebaut – die Zufahrt erfolgt über den städtischen Weg, der an der südwestlichen Grundstücksgrenze verläuft. 1995 wurde die Wohnqualität der Dachgeschosswohnung durch eine Loggia aufgewertet. Das Erdgeschoss könnte Ihnen nach überschaubarer Revitalisierung wieder als repräsentative Kanzlei-/Praxis-/Büro-/Wohnfläche dienen – die beiden oberen Wohneinheiten wurden überwiegend von der Eigentümerfamilie bewohnt. Das Objekt verfügt über 2 Hauszugänge (Straßenseite und Gartenseite), daher kann man für künftige Nutzungen flexibel reagieren.


A U F T E I L U N G :

ERDGESCHOSS : (tolle Beletage mit ca. 100 m² Fläche)

Repräsentativer Eingangsbereich, 4 tolle Zimmer mit ähnlicher Größe


OBERGESCHOSS : (ca. 99 m² Wohnfläche)

Flurbereich/Diele, Wohnzimmer, 1 attraktives Schlafzimmer mit Zimmerdusche, 1 weiteres Schlafzimmer, Essküche mit Speisekammer, 1 Badezimmer mit Badewanne/WC


DACHGESCHOSS : (ca. 86 m² Wohnfläche)

Flurbereich/Diele, 1 Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, Durchgangszimmer zum Badezimmer, Küche-Essen-Kommunikation mit Ausgang auf die Loggia

Das modernisierungsbedürftig Objekt ist voll unterkellert. Gute Bausubstanz !

Lage

Der Luftkurort Freudenberg liegt mitten in Deutschland zwischen dem Rothaargebirge und dem Westerwald im Kreis Siegen-Wittgenstein. Die nordrhein-westfälische Stadt hat eine eigene Autobahnausfahrt und ist daher bequem aus allen Richtungen über die A 45 zu erreichen.

Unser Objekt befindet sich an der Hauptgeschäftsstraße direkt in Freudenberg. Von der A 45 Abfahrt Freudenberg-Wilhelmshöhe aus sind Sie in 5 Minuten ZUHAUSE.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das schöne Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf ! Wir beraten Sie gerne.

Wenn Sie dieses Objekt jetzt online im Internet sehen, haben bereits unsere Kunden, die uns einen SUCHAUFTRAG erteilt haben, vorab diese Immobilie angeboten bekommen, bzw. möglicherweise auch schon besichtigt. Sollten auch Sie unseren VIP-Service nutzen wollen, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich.

WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE VON UNS WEITERGEGEBENEN OBJEKTINFORMATIONEN VOM VERKÄUFER/VERMIETER BZW. VON EINEM DRITTEN STAMMEN UND VON UNS, DEM MAKLER, WEDER AUF IHRE RICHTIGKEIT NOCH AUF IHRE VOLLSTÄNDIGKEIT ÜBERPRÜFT WORDEN SIND.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. UNSERE AUFTRAGGEBER HABEN UNS AUSDRÜCKLICH GEBETEN, KEINE UNTERLAGEN AN ANONYME INTERESSENTEN ZU VERSENDEN.

Ausstattung

o Kunststofffenster mit ISOGLAS, 1980, 1997, 1995, 1999, 2000, 2015, 2019
o VIESSMANN-Gasbrennwerttechnik aus 2007
o Massive und stilvolle Füllungstüren aus der Bauzeit
o Prächtiges Türelement im EG mit Ornamentglas
o Historisches Fliesenmosaik im Eingangsbereich
o Tlw. Gussheizkörper mit Jugendstil-Ornamentik
o Raumhöhe EG und OG über 3 m
o Ältere Bäder im OG und DG
o 2 WC-Anlagen auf halber Etage im Treppenhaus
o Voll unterkellert, "gesunde" Bausubstanz
o Ebenes Grundstück mit Obstbäumen
o Überdachter Freisitz
o Fertiggarage

Keller Vermietet Rollladen vorhanden

Sonstiges

"Sie überlegen aktuell, Ihre Immobilie zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region – laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns 2013 2014 – 2015 – 2016 – 2017 – 2018 2019 und nun auch in 2020 als PREMIUM-PARTNER, ausgezeichnet von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.

Energieausweisangaben

A+
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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 265 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 28.01.2023
  • Energieausweis gültig bis 28.01.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer

Weitere Informationen

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