KfW 70 | AUSSERGEWÖHNLICHE VILLA | EXPONIERT ÜBER DER SIEGSCHLEIFE | SIEGEN-NIEDERSCHELDEN

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BERING IMMOBILIEN | Inh. Bernd Keßler e.Kfm. | Wir sind Ihr IVD-Makler in Siegen | Mit Herz und Sachverstand. Seit 1968.
Juliusstraße 4, 57072 Siegen
Bernd Keßler|Sachverständiger f. bebaute u. unbebaute Grundstücke
4

Siegtal PUR

Objektansicht

Herzlich willkommen

Gäste-WC mit Dusche

Eingangsdiele mit Garderobe

mal anders leben als so üblich

offener Kommunikationsraum

(Weitwinkel)

teilüberdachte Balkonterrasse mit Fernblick

Relaxen

blickgeschützt

Doppelflügel-Pendeltüre mit Satinato

offene Küchenlösung

hochwertige E-Geräte

Granitarbeitsplatte „American Black“

Schiebetüre zur Vorratskammer

Stauraum optimal ausgeschöpft

auf dieser Ebene

am Treppenhaus vorbei

Gästezimmer

bodentiefe Fenster

2. Garderobe

große Garage

Treppe ins 1.UG

integrierte Wand-Designleuchten

Treppenarchitektur

Arbeitszimmer

Flurbereich 1.UG

Schlafzimmer

Ankleidebereich

Badezimmer en Suite

bodengleiche Dusche

(Weitwinkel)

Wohnzimmer

mit Blick über die Niederschelder Siegschleife

(Weitwinkel 1)

(Weitwinkel 2)

Heimkinomodus (Weitwinkel 3)

Treppe ins 2.UG

Kinderzimmer 3

Kinderzimmer 2/1

Kinderzimmer 2/2

Kinderzimmer 1

Badezimmer 2.UG

Walk-In-Dusche

Hauswirtschaftsraum

Fitness

Gira-KNX-Schaltersysteme

und das im ganzen Haus

Einbaulautsprecher (Decke)

Perspektivwechsel – andere Talseite

Vorderansicht mit Garage

und zusätzlichem Stellplatz/Mülltonnen

Seitenansicht oben

Lagerraum unter Stellplatz

Eingang 2.UG

Seitenansicht unten

pflegeleichte Hanglage, BEGA-Leuchten

KfW 70 | AUSSERGEWÖHNLICHE VILLA | EXPONIERT ÜBER DER SIEGSCHLEIFE | SIEGEN-NIEDERSCHELDEN

Eckdaten

  • Art Villa
  • Lage 57080 Siegen
  • Kaufpreis 825.000,00
  • Wohnfläche ca. 257
  • Grundstück ca. 767
  • Zimmer 8
  • Baujahr 2011
  • Nutzfläche ca. 91
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin Nach Absprache kurzfristig frei !
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Zustand Vollständig renoviert
  • Immobilien-ID 129963407
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

INDIVIDUALOBJEKT FÜR TECHNIKBEGEISTERTE | KfW- 70 NIEDRIGENERGIEHAUS | VIEL PLATZ FÜR DIE FAMILIE

Wir freuen uns sehr, Ihnen heute diese ausgesprochen attraktive VILLA anbieten zu können. Dieses Objekt wurde 2010/2011 in konventioneller Bauweise als KfW- 70 – Haus gebaut und architektonisch bis in die kleinsten Details durchdacht. Die heutigen Eigentümer hatten allerhöchste Ansprüche, um für Ihre damals 5 köpfige Familie ein ZUHAUSE der besonderen Art zu bauen. Das Grundstück bot in puncto LAGE | AUSBLICK | TOPOGRAPHIE ideale Voraussetzungen, um vom Sonnenaufgang bis zum Sonnenuntergang einen unverbaubaren Blick über die Siegauen der Niederschelder Siegschleife zu genießen.

Mit dem Architekten Helmut Vitt fand man einen erfahrenen Siegerländer, der die Vorstellungen der unterschiedlichen Themenbereiche und Wohnkonzepte perfekt plante und unter Einbeziehung von ortsansässigen Fachingenieuren die anspruchsvollen Gewerke zur Vollendung brachte.

HIER WURDE NICHT GESPART !

Sie können schon bald mit einer kleinen Einzugsrenovierung Ihren Traum vom komfortablen und individuellen Wohnen erfüllen.


A U F T E I L U N G :


ERDGESCHOSS :

Eingangsdiele mit 2 Garderoben, Gäste-WC mit Dusche, Kommunikationsraum (Kochen/Essen/Vorrat) mit über 50 m² lichtdurchfluteter Fläche und Zugang auf die Sonnenbalkonterrasse, Gästezimmer, große Garage mit direktem Zugang ins Haus

1. UNTERGESCHOSS :

Flure/Diele, Wohnzimmer als privater Rückzugsort, welches sich "auf Knopfdruck" in ein modernes Heimkino verwandeln kann, Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und Bad en Suite, Arbeitszimmer, Fitnessraum/Hauswirtschaftsraum, Haustechnik, Kellerraum

2. UNTERGESCHOSS: (separater Eingang von außen – Charakter der eigenen Kinder-Wohneinheit)

Flure/Diele, 3 Kinderzimmer, geräumiges Badezimmer, Werkstatt/Hobbyraum mit Wohnraumqualität, 2 Keller

Zur Westseite hin steht ein weiterer Stellplatz auf dem Dach des Nebengebäudes (Lagerraum mit Außenzugang) zur Verfügung.

Das Hanggrundstück ist gärtnerisch pflegeleicht angelegt und durch einen beleuchteten Spazierweg erschlossen.

Lage

In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt "Siegen zu neuen Ufern", in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau.

Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 Stadt nah Erholung und Erlebnis zugleich.
Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion.

Dieses außergewöhnliche Objekt befindet sich nur 10 Autominuten von der Siegener Innenstadt entfernt in exponierter Panoramalage in Siegen-Niederschelden. In wenigen Minuten sind Sie auch zu Fuß bereits im Wald.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE VON UNS WEITERGEGEBENEN OBJEKTINFORMATIONEN VOM VERKÄUFER/VERMIETER BZW. VON EINEM DRITTEN STAMMEN UND VON UNS, DEM MAKLER, WEDER AUF IHRE RICHTIGKEIT NOCH AUF IHRE VOLLSTÄNDIGKEIT ÜBERPRÜFT WORDEN SIND.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. UNSERE AUFTRAGGEBER HABEN UNS AUSDRÜCKLICH GEBETEN, KEINE UNTERLAGEN AN ANONYME INTERESSENTEN ZU VERSENDEN.

Ausstattung

KONZEPT HEIZUNG/ LÜFTUNG / KLIMA

o Gasbrennwerttechnik mit Solarthermie, VIESSMANN
* Fußbodenheizung im gesamten Objekt
* Handtuchwärmekörper in den 3 Bädern und Küche
o Zentrale Hausbelüftung (VALLOX):
* Zuluft in die Flure
* Abluft aus allen Feucht- und Nebenräumen
* Abluft aus den Toilettenschüsseln
* Küche / Großraum mit separater Zuluft
o. Optionen:
* Kühlung Erdgeschoß
* Wärmepumpe / Erdwärme
* Photovoltaik
* Batteriespeicher im Nebengebäude (Kabelkanal)

KONZEPT SICHERHEIT

o FeBa-Kunststofffenster (WK 2), 3-fach verglast
* Raffstoreanlagen Südseite/Westseite
o Alle Fenster und Türanlagen mit Verschlußkontakt:
* Kontrolle ob alle Fenster geschlossen sind
* Kontrolle ob alle Türen abgeschlossen sind
* Paniktaster in den Schlafzimmern f. Beleuchtung
o Optionen:
* Videokabel für Kamera-Außenüberwachung
* Alarmanlage KNX
* Bewegungsmelder Flure

KONZEPT NETZWERKTECHNIK / MEDIEN

o Komplette KNX-Versorgung im Haus
o Aufgesetzte Bildschirmsteuerung Divus
o Sehr großzügige LAN-Anschlußverteilung
o Eingebaute Leinwand im Wohnzimmer 1. Untergeschoß
o Einbau-Deckenlautsprecher, Küche, Wohnzimmer
o Einbau-Deckenlautsprecher, Elternschlafzimmer, Elternbad
o Eingebauter Wandlautsprecher, Gym/Fitness
o Eingebautes Lautsprecherkabel, Wohnzimmer

OPTIONAL:

o Hochwertige Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden

Wir können hier nur einige der Features dieser hochtechnisierten und mit verschiedenen auf hohem Niveau wirklich durchdachten Konzepten der Immobilie wiedergeben. Weiteres erhalten Sie im ausführlichen Expose nach erfolgter Besichtigung.

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG IHRER IMMOBILIE

"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region – laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2022 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.

Energieausweisangaben

A+
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G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 65 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 22.10.2022
  • Energieausweis gültig bis 22.10.2032
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Weitere Informationen

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