KLASSISCHER BUNGALOW MIT DOPPELGARAGE | TOP – GRUNDSTÜCK | SIEGEN – GEISWEID

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BERING IMMOBILIEN | Inh. Bernd Keßler e.Kfm. | Wir sind Ihr IVD-Makler in Siegen | Mit Herz und Sachverstand. Seit 1968.
Juliusstraße 4, 57072, Siegen
Bernd Keßler|Sachverständiger f. bebaute u. unbebaute Grundstücke
4

Objektansicht 100% Südseite

kommen Sie bitte näher

Herzlich willkommen

tolle Eingangsdiele

Solnhofer Naturstein-Platten

Kinderzimmer 1

Gäste-WC

Badezimmer

mit Wanne und Dusche

Flurbereich

kleines Arbeitszimmer

2. Kinderzimmer 1/3

2/3

3/3

Wohnbereich

Eiche-Massivparkett

offener Durchgang

Essecke

kleine Küche

Flur Schlafbereich Eltern

2. Badezimmer

Ankleide

Schlafzimmer Eltern

mit Ausgang in den Garten

Flur mit Ausgang

nun geht´s ins Untergeschoss

massive Treppenanlage

Flur UG

Zimmer 1 im UG

Zimmer 1 im UG

Zimmer 2 im UG

Zimmer 2 im UG

Lagerraum mit Aussenzugang 1/2

Lagerraum 2/2

Abstellkeller

Hobbyraum mit ca. 40 m²

Heizung | Tageslicht | Ofenanschluss

2022

Rollläden mit elektrischem Antrieb

Secury VdS Klasse A

Ansicht Süd-Ost

absolut flaches Grundstück

Gartenansicht Westseite

Ansicht Süd-West

Rückansicht mit Kellerzugang

Ansicht Nordseite

Zugang Doppelgarage

Doppelgarage Straßenansicht

KLASSISCHER BUNGALOW MIT DOPPELGARAGE | TOP – GRUNDSTÜCK | SIEGEN – GEISWEID

Eckdaten

  • Art Bungalow
  • Lage 57078 Siegen
  • Kaufpreis 445.000,00
  • Wohnfläche ca. 170
  • Grundstück ca. 908
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1963
  • Etagenzahl 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Sofort frei !
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Bodenbelag Fliesen Parkett Beton
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Immobilien-ID 129963387
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

TOP – LAGE | EBENES GRUNDSTÜCK | AUFSTOCKUNG MÖGLICH

Dieser wertige Bungalow wurde 1963 vom Siegener Architekten Manfred Reitz in beliebter Wohnlage Geisweids (die angesagte Wohnlage in der "Wenscht") und konventioneller Bauweise °Stein auf Stein° gebaut. Die Doppelgarage ist im Jahre 1964 fertiggestellt worden. Auffallend ist hier, dass bei der Planung auf großzügige Schlaf-/Kinderzimmer Wert gelegt wurde und keine "10 m² – Büchsen" realisiert wurden.

Die beheizten Zimmer im Untergeschoss sind alle mit Tageslicht und vielseitig verwendbar. In der offiziellen damaligen Wohnflächenberechnung mit ca. 130 m² sind diese nicht aufgeführt – wurden allerdings in der aktuellen Berechnung mit 50 % bewertet.

Der heutige Eigentümer hat die Immobilie als Kapitalanlage erworben und in Teilbereichen modernisiert um eine Vermietung zu realisieren. Nun sind die Planungen doch anders und der Verkauf ist beschlossene Sache. Somit haben Sie die Gelegenheit, diesen klassischen Bungalow als Ihr neues ZUHAUSE weiter zu ertüchtigen, die Außenanlage nach persönlichem Geschmack zu gestalten und schon bald auf einem für Siegener Verhältnisse ungewohnt flachen Grundstück Ihre Kinder spielen zu lassen.

Interesse an einer Aufstockung oder Erweiterung ? Das Objekt befindet sich im Geltungsbereich der Satzung gem. §34 Abs. 2 BBauG – kontaktieren Sie hierzu gerne die Servicestelle Bauberatung der Stadt Siegen.


A U F T E I L U N G :

ERDGESCHOSS :

Repräsentative Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC, kleine Küche der kurzen Wege, Wohn-/Essbereich mit Parkettboden und Zugang auf die Terrasse, 2 Kinderschlafzimmer (je 16 m²), Badezimmer mit Wanne und Dusche (aktuell ohne WC), separater Elternschlafbereich (früher kl. ELW) mit Ankleide und Bad, ebenfalls mit Zugang in den Garten

UNTERGESCHOSS :

Flurbereich, 2 beheizte Hobbyzimmer mit Waschgelegenheit, 1 beheiztes Hobbyzimmer mit Waschgelegenheit und Kaminanschluss, Heizungskeller, Lagerkeller mit Ausgang in den Garten

Lage

In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau.

Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 Stadt nah Erholung und Erlebnis zugleich.
Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion.

Dieses Objekt befindet sich im beliebter Wohnlage der "Wenscht" im Stadtteil Siegen-Geisweid – absolut ruhig und zentral gelegen.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE VON UNS WEITERGEGEBENEN OBJEKTINFORMATIONEN VOM VERKÄUFER/VERMIETER BZW. VON EINEM DRITTEN STAMMEN UND VON UNS, DEM MAKLER, WEDER AUF IHRE RICHTIGKEIT NOCH AUF IHRE VOLLSTÄNDIGKEIT ÜBERPRÜFT WORDEN SIND.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. UNSERE AUFTRAGGEBER HABEN UNS AUSDRÜCKLICH GEBETEN, KEINE UNTERLAGEN AN ANONYME INTERESSENTEN ZU VERSENDEN.

Ausstattung

o Kunststofffenster mit ISO-Verglasung, 2022
o Ölzentralheizung, SBS Combinet-Minor, 1996, Brenner aus 2004, 3 Kunststoff-Batterietanks
o Elektrohauptverteilung aus Bauzeit, neue Automaten, FI vorhanden
o 2 Bäder, modernisierungsbedürftig
o Eiche-Massivparkettboden im Wohn-/Essbereich
o elektrische Rollläden im Erdgeschoss
o Solnhofer Natursteinplatten in der Diele
o Decken und Wände verputzt und mit Voranstrich grundiert
o Doppelgarage am Haus, zusätzlicher Zugang von der Rückseite

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG IHRER IMMOBILIE

"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region – laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2022 mit dem stärksten Sigel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 232 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 27.08.2022
  • Energieausweis gültig bis 27.08.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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