REIHENHAUS MIT GARAGE AM SIEGENER-LINDENBERG

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BERING IMMOBILIEN, Inh. Bernd Keßler e.Kfm. | Mit Herz und Sachverstand. Seit 1968. – IVD-Makler in Siegen
Juliusstraße 4, 57072, Siegen
Bernd Keßler|Sachverständiger f. bebaute u. unbebaute Grundstücke
4

Objektansicht mit Garten

Vorderansicht

kommen Sie bitte näher

Herzlich willkommen

Gäste-WC

Essküche

Flurbereich EG

Wohnbereich

Wohn-/Essbereich

Eiche-Massivparkett

Essplatz

direkter Zugang auf die

Terrasse

jetzt geht´s ins OG

schöne Holztreppe

Kinderzimmer

Blick in den pflegeleichten Garten

Elternschlafzimmer

weitere Kinder-/Arbeitszimmer

modernisiertes Badezimmer

mit Wanne

Duschmöglichkeit

nun geht´s ins DG

Dachdämmung und Fenster bereits vorhanden

Kellerflur

Heizungskeller

gute Kellersubstanz

Waschküche

praktischer Ausgang/Zugang

mechanische Sicherungen

1986

2008

1986

Niedertemperaturanlage

Unterverteilung im EG

Hauptverteilung im KG

1985

Internet – 41 von 46

Waschküche

Biffar-Sicherheitstüren

Sie können 4 x SCHLIESSEN !

die linke Garage

REIHENHAUS MIT GARAGE AM SIEGENER-LINDENBERG

Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 57074 Siegen
  • Kaufpreis 290.000,00
  • Wohnfläche ca. 96
  • Grundstück ca. 274
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 45
  • Baujahr 1961
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin Sofort frei !
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Bodenbelag Fliesen Parkett Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 129963314
  • Provision 3,57 %

Immobilie

TOP-GEPFLEGTES OBJEKT | GARAGE | PFLEGELEICHTES GRUNDSTÜCK

Dieses Objekt wurde 1961 im Zuge der Besiedelung des Lindenberges in konventioneller Bauweise "Stein auf Stein" als Reihenmittelhaus gebaut. Zum Objekt gehört weiterhin eine Garage, die unmittelbar vom Grundstück aus erreichbar ist. Das Objekt war die letzten 13 Jahre vermietet und wurde entsprechend gut gepflegt.

Wenn Sie als junger Mensch keine ausgefallenen Wünsche haben und dieses vom Keller bis unters Dach grundsolide Objekt gut finden, sind hier nur normale Einzugsrenovierungen erforderlich.


A U F T E I L U N G :


ERDGESCHOSS :

Windfang mit Gäste-WC, Eingangsdiele, Essküche, Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die tlw. überdachte Terrasse


OBERGESCHOSS :

Flurbereich, 2 Kinderzimmer, 1 Hauptschlafzimmer, modernisiertes Badezimmer mit Wanne/WC,


DACHGESCHOSS:

über das Treppenhaus erreichen Sie den Dachboden, wo bereits vor einigen Jahren eine Zwischensparrendämmung mit Rigipsverkleidung vorgenommen wurde. Zahlreiche Nachbarimmobilien am Lindenberg haben das Dachgeschoss für die Eigennutzung weiter ausgebaut. Entsprechende Anschlüsse sind bereits vorhanden.

KELLERGESCHOSS:

sehr gute Grundsubstanz, verschiedene Keller, Heizung, Waschküche mit Zugang in den Garten

Lage

In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau.

Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 Stadt nah Erholung und Erlebnis zugleich.
Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion.

Dieses Objekt befindet sich im sehr beliebter Wohnlage am Siegener Lindenberg – ruhig gelegen und perfekten Anbindungen zur Stadt und Autobahn.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE VON UNS WEITERGEGEBENEN OBJEKTINFORMATIONEN VOM VERKÄUFER/VERMIETER BZW. VON EINEM DRITTEN STAMMEN UND VON UNS, DEM MAKLER, WEDER AUF IHRE RICHTIGKEIT NOCH AUF IHRE VOLLSTÄNDIGKEIT ÜBERPRÜFT WORDEN SIND.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. UNSERE AUFTRAGGEBER HABEN UNS AUSDRÜCKLICH GEBETEN, KEINE UNTERLAGEN AN ANONYME INTERESSENTEN ZU VERSENDEN.

Ausstattung

o Kunststofffenster mit ISO-Verglasung, Austausch 1986
o BIFFAR-Sicherheitstüren, Haustüre und Waschküche, 2008
o Gaszentralheizung, Niedertemperatur 1988
o Dacheindeckung mit Frankfurter Pfannen
o Elektrohauptverteilung aus 1985
o 1 Bad, in den letzten Jahren modernisiert, Gäste-WC alter Stand
o Eiche-Massivparkettboden im Wohn-/Essbereich
o Markisenanlage an der Terrasse
o Garage am Grundstück angrenzend

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG IHRER IMMOBILIE

"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region – laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2022 mit dem stärksten Sigel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.

Energieausweisangaben

A+
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G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 216 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 23.07.2022
  • Energieausweis gültig bis 23.07.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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