REPRÄSENTATIVER BUNGALOW MIT FUSSBODENHEIZUNG | SIEGEN – GEISWEID

53 Fotos und Anhänge ansehen
BERING IMMOBILIEN | Inh. Bernd Keßler e.Kfm. | Wir sind Ihr IVD-Makler in Siegen | Mit Herz und Sachverstand. Seit 1968.
Juliusstraße 4, 57072 Siegen
Bernd Keßler|Sachverständiger f. bebaute u. unbebaute Grundstücke
4

Objektansicht

mit Doppelgarage

Rückansicht

kommen Sie gerne näher

Herzlich willkommen

Eingangsdiele

mit Gäste-WC

und Hauswirtschaftsraum

Travertin-Marmorboden

repräsentatives Entrée

Küche

mit Essplatz

Granitboden und Lichtkuppel

Wohnbereich (Weitwinkel)

Essbereich

"Schaufenster" und Kaminanlage

Wohnbereich (Weitwinkel)

Ausgang auf die überdachte

Balkonterrasse

mit Panoramaausblick

Wendeltreppe in den Garten

zum Schlafbereich

Flur Schlafbereich

Schlafen 1

Badezimmer (Weitwinkel)

mit Badewanne

Dusche, WC, Bidet

Schlafen 2

Treppe ins UG

Vorratskeller

Saunabereich Hobby/Fitness

Flur UG zur Einliegerwohnung

Separater Eingang UG

Windfang/Flur UG

offener Wohnbereich

auch hier Travertinmarmor

Gäste-WC

Hobbyraum

Küche

Schlafzimmer

modernisiertes Badezimmer

Badezimmer (Weitwinkel)

angrenzend am Bad

bodentiefes Fenster / Terrassenausgang

Terrasse mit kleinem Grundstück

Biotop

Vorderansicht

auch über die Wendeltreppe erreichbar

REPRÄSENTATIVER BUNGALOW MIT FUSSBODENHEIZUNG | SIEGEN – GEISWEID

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 57078 Siegen
  • Kaufpreis 560.000,00
  • Wohnfläche ca. 233
  • Grundstück ca. 635
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1977
  • Nutzfläche ca. 80
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin Kurzfristig frei !
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
  • Bodenbelag Marmor Fliesen Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Bidet Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 129963381
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

SCHÖNER AUSBLICK | PFLEGELEICHTES GRUNDSTÜCK | EINLIEGERWOHNUNG

Dieser hochwertige Bungalow mit Einliegerwohnung und Doppelgarage wurde vom Siegener Architekten Dieter Bingener geplant und von ortsansässigen Handwerks-/Baufirmen in konventioneller Bauweise schlüsselfertig erstellt. Hier wurde nicht gespart – die Kinder waren bereits aus dem Haus, somit plante man entsprechend großzügig und gleich mit einer separaten Einliegerwohnung für eine evtl. spätere Pflegesitiuation. Nun aber ist der Zeitpunkt da, wo die Immobilie in neue Hände übergehen soll.

Somit haben Sie die Gelegenheit, diesen grundsolide gebauten, sehr gepflegten und wertig ausgestatteten Bungalow als Ihr neues ZUHAUSE zu beziehen.


A U F T E I L U N G :

OBERGESCHOSS : (ca. 147 m² Wohnfläche)

Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, durch die Glaspendeltüre in den !! über 60 m² Wohlfühlfläche bietenden Wohn-/Ess-/Kaminbereich mit Panorama-Schaufenster und direkten Zugang auf die Balkon-Terrasse , Küche mit Frühstücksplatz und Durchreiche zum Essraum, Schlaftrakt mit 2 Schlafzimmern, Flur, Badezimmer mit Wanne und Dusche

UNTERGESCHOSS : (Einliegerwohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche plus Optionen)

Flurbereich mit Garderobe und Gäste-WC, Wohn-/Essbereich sehr modern und offen gehalten mit Zugang auf die Terrasse, kleine Küche, Schlafzimmer mit Bad (Dusche/WC) en Suite, Hobbyraum (weiteres voll nutzbares Zimmer)

Allgemeiner Kellerflur zum Sauna- und Fitness-Bereich (auch von AUSSEN zugänglich), Restfläche sind übliche Lagerkeller und Heizungsraum

Selbstverständlich ist der Keller auch direkt aus der Hauptwohnung erreichbar – ja, die Einbindung der Einliegerwohnung in das Gesamtwohnkonzept ist unproblematisch, da bereits eine Verbindung vorhanden ist.

Lage

In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau.

Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 stadtnah Erholung und Erlebnis zugleich.
Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion.

Unser Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse in Siegen-Geisweid.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

Ausstattung

o Aluminium – und Kunststofffenster mit ISOGLAS aus 1978, 1998, 2003, 2006, 2013
o Buderus-Gasbrennwerttechnik mit Brauchwasser, 2010
o Fußbodenheizung fast im ganzen Haus
o Travertin-Marmorböden
o 2 Gäste-WCs vorhanden
o 2 Badezimmer (Bad im UG modernisiert)
o Flachdach wurde zwischenzeitlich nochmals erneuert
o offener Kamin
o Raffstoreanlage im Wohnzimmer
o Sauna / Hobby / Fitnessraum
o Komfortable Einbauküche kann optional günstig erworben werden
o Doppelgarage mit el. Sektionaltor
o Geräteraum hinter der Garage

Keller Einliegerwohnung vorhanden Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG IHRER IMMOBILIE

"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region – laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2022 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 136 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 01.11.2022
  • Energieausweis gültig bis 01.11.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Weitere Informationen

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld