REPRÄSENTATIVES EINFAMILIENHAUS MIT AUFDACHDÄMMUNG | SIEGEN – ACHENBACH

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BERING IMMOBILIEN | Inh. Bernd Keßler e.Kfm. | Wir sind Ihr IVD-Makler in Siegen | Mit Herz und Sachverstand. Seit 1968.
Juliusstraße 4, 57072, Siegen
Bernd Keßler|Sachverständiger f. bebaute u. unbebaute Grundstücke
4

Objektansicht

Straßenansicht

Seitenansicht mit Garage

Herzlich willkommen

Eingangsdiele mit Garderobe

Gäste-WC

Esszimmer

Küche m. Vorratsraum

sehr großzügig

Wohnzimmer

Balkon

große Schiebetüranlage

Wohn-/Essbereich

mit über 50 m² Fläche

Treppenhaus ins DG

Flur DG

Bad mit Wanne

und Dusche/WC

Kinderzimmer/Arbeitszimmer

Hauptschlafzimmer

mit Zugang auf die

blickgeschützte Terrasse

Aufdachdämmung in 2014

Blick auf das Grundstück

Zugtreppe zum Spitzboden

zusätzliche Innendämmung

nun geht´s noch

in den Keller

Vorratskeller

Hauswirtschaftsraum

Garage mit el. Torantrieb

viel Platz für PKW und MEHR

Elektrohauptverteilung

1976

VIESSMANN Niedertemperarturanlage m. Brauchwasser

1976

VSG-Verglasung

Rückansicht

nur leichte Hanglage

REPRÄSENTATIVES EINFAMILIENHAUS MIT AUFDACHDÄMMUNG | SIEGEN – ACHENBACH

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 57072 Siegen
  • Kaufpreis 340.000,00
  • Wohnfläche ca. 162
  • Grundstück ca. 487
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 87
  • Baujahr 1976
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzkaufpreis 0,00
  • Garagenkaufpreis 0,00
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin Kurzfristig frei !
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Bodenbelag Fliesen Teppichboden Marmor
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Bidet
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 123745126
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

TOP-GEPFLEGTES OBJEKT | GARAGE | PFLEGELEICHTES GRUNDSTÜCK

Dieses Objekt verbindet eine über viele viele Jahrzehnte andauernde Familiengeschichte, wo Geschwister ihr Leben lang auf dem Familiengrundstück ihr ZUHAUSE gefunden haben. Somit entstand 1976 diese Doppelhaushälfte, indem man das vorhandene alte Gebäude kernsanierte, quasi nur noch die Außenmauern übrig blieben … und dann einen Erweiterungsanbau in den Garten vornahm. Man achtete sehr auf überdurchschnittliche Ausführungsqualität und Großzügigkeit der Räume, die im Erdgeschoß bis heute noch besonders erkennbar ist.

Das Wohnhaus ist leider NICHT wirklich für eine Familie mit Kindern geeignet, dies hat man im Grundrisskonzept seinerzeit mit nur 2 Schlafzimmern nicht berücksichtigen müssen.
Das grundsolide gebaute Objekt ist voll unterkellert und bietet viel Platz – insbesondere das Erdgeschoss ist großartig !

Wenn Sie als Kaufinteressent keine ausgefallenen Wünsche haben und dieses vom Keller bis unters Dach solide Objekt gut finden, sind hier nur normale Einzugsrenovierungen erforderlich. Die Eigentümer haben das Objekt fortlaufend gepflegt und bis heute in gutem Zustand gehalten.

Nun ist es der Familie wichtig, das Haus in gute Hände weiter zu geben :-).


A U F T E I L U N G :


ERDGESCHOSS :

Repräsentative Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC, Küche mit Frühstücksplatz und Vorratsraum, Wohn-/Essbereich mit über 50 m² Wohnfläche, bei überdurchschnittlicher Raumhöhe (!) und Zugang auf den Balkon


DACHGESCHOSS :

Flurbereich, 1 Kinder-/Arbeitszimmer, Hauptschlafzimmer mit Zugang auf die ca. 30 m² große Balkonterrasse, Badezimmer mit Wanne, Bidet, Dusche/WC, Zugtrepppe zum Spitzboden, nicht ausbaufähig


KELLERGESCHOSS :

übliche Kellerräume, Heizung, beheizter Hauswirtschaftsraum, große Garage mit el. Torantrieb, sep. Zugang/Ausgang in den Garten

Lage

In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau.

Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 Stadt nah Erholung und Erlebnis zugleich.
Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion.

Dieses Objekt befindet sich "gefühlt" zwischen Siegen und Achenbach – mit perfekten Anbindungen zur Stadt und Autobahn. Sie erreichen in 1 Minute zu Fuß den Bäcker, den Supermarkt, den Getränkemarkt etc.. In nur 10 Minuten sind Sie ebenso zu Fuß bereits im Wald.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE VON UNS WEITERGEGEBENEN OBJEKTINFORMATIONEN VOM VERKÄUFER/VERMIETER BZW. VON EINEM DRITTEN STAMMEN UND VON UNS, DEM MAKLER, WEDER AUF IHRE RICHTIGKEIT NOCH AUF IHRE VOLLSTÄNDIGKEIT ÜBERPRÜFT WORDEN SIND.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. UNSERE AUFTRAGGEBER HABEN UNS AUSDRÜCKLICH GEBETEN, KEINE UNTERLAGEN AN ANONYME INTERESSENTEN ZU VERSENDEN.

Ausstattung

o Gaszentralheizung VIESSMANN Litola, Niedertemperatur mit Brauchwasser, 1998
o Aluminiumfenster mit ISOGLAS und Rollläden, tlw. VSG-Glas
o alle Balkon-/Terrassen-Schiebetüren mit Insektenschutz (Schiebeanlage)
o teilweise el. Rollladenantrieb
o el. Markisenanlage
o Balkon im Erdgeschoss, Dachterrasse am Hauptschlafzimmer
o Neue Dacheindeckung als Aufdachdämmung, 2014
o Naturschieferverkleidungen an der Fassade
o die Einbauküche kann optional günstig erworben werden
o voll unterkellert
o große Garage mit el. Torantrieb

Keller Einliegerwohnung vorhanden Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG IHRER IMMOBILIE

"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region – laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2022 mit dem stärksten Sigel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.

Energieausweisangaben

A+
A
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G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 126 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 07.08.2022
  • Energieausweis gültig bis 07.08.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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