REPRÄSENTATIVES WOHNEN MIT POOL UND SAUNAHAUS | NEUNKIRCHEN

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BERING IMMOBILIEN, Inh. Bernd Keßler e.Kfm. | Mit Herz und Sachverstand. Seit 1968. – IVD-Makler in Siegen
Juliusstraße 4, 57072, Siegen
Bernd Keßler|Sachverständiger f. bebaute u. unbebaute Grundstücke
4

Objektansicht

mit Doppelgarage

Hofeinfahrt

Zugang zur Rückseite hin

die Spannung steigt 🙂

idyllischer Gartenbereich

Blick vom Sonnendeck

beheizter Aussenpool

Poolabdeckung ist fahrbar und begehbar

9,50 m x 4,50 m

Blick auf´s Saunahaus

Modernes Saunahaus

hereinspaziert

Duschanlage

Sauna

Gartenansicht

Ihr Fingerabdruck genügt

Aluminium-Sicherheitstüranlage

Herzlich willkommen

Flur Schlafbereich

Kind/Office 1

Kind/Office 2

Badezimmer

mit Dusche/WC

Hauptschlafzimmer

Zugang ins

Bad en suite

Eingangsdiele

Wohnbereich mit Kernbuche-Boden

viel Licht und Zugang

auf den großen Balkon

vom Hauptschlafzimmer aus ebenfalls

Blick nach Süd-West

viel Durchblick

Küche mit Thekenbereich

Einbauküche optional

kurze Wege in den Wintergarten

architektonisch klasse gelöst

mit Ofenanschluss

sehr BESONDERS 🙂

Vorderansicht

Aussenanlage seehr aufwändig

Eingang Einliegerwohnung

Eingangsflur

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Küche mit Frühstücksplatz

Bad mit Dusche/WC

Hoftoranlage

Rollladensteuerung

Dreifachverglasung, 2008

Haustüre, Selbstverriegelung und Fingerprint

Öltank

Ölzentralheizung

Schwimmbadtechnik

mit automatischer Steuerung

Hauswirtschaftsraum

REPRÄSENTATIVES WOHNEN MIT POOL UND SAUNAHAUS | NEUNKIRCHEN

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 57290 Neunkirchen
  • Kaufpreis 765.000,00
  • Wohnfläche ca. 233
  • Grundstück ca. 1.390
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1972
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin 6 Monate nach Notarvertragsabschluss
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 70 min
  • Bodenbelag Fliesen Marmor Parkett Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 129963343
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

GARTENPOOL MIT POOLABDECKUNG ALS SONNENDECK | DOPPELGARAGE | AUFWENDIGE AUSSENANLAGE

Dieses Objekt wurde Anfang der 70er Jahre in konventioneller Bauweise "Stein auf Stein" als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung gebaut. 2004 wurde der Balkon auf doppelte Größe erweitert.

2008 beauftragte man einen erfahrenen Architekten mit dem Anbau eines repräsentativen Wintergartens und der Sanierung der Gebäudehülle. Parallel dazu plante ein bekannter Landschaftsarchitekt die Außenanlagen mit Pool und Sauna komplett neu … das Ergebnis können Sie heute bestaunen … Die geschmackvolle Gestaltung und Ausführung ist alles andere als Durchschnitt… hier wurde nicht gespart. Alleine die Neugestaltung der Außenanlage mit Pool usw., ließ der Eigentümer sich ca. 340.000 € kosten !

Hier können Sie mit einer kleinen Einzugsrenovierungen schon bald Ihren Traum vom komfortablen Wohnen erfüllen.


A U F T E I L U N G :


UNTERGESCHOSS : (Einliegerwohnung mit fast 60 m² Wfl., seit 2018 für 360 € k. an ruhige Einzelperson vermietet)

ELW: Eingangsdiele mit Garderobe, 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Abstellraum, Bad mit Dusche/WC und Waschmaschinenanschluss, aus der Hauptwohnung erreichbar: Kellerflur, Vorratskeller, Pooltechnik, Heizung und Öllager, Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang, sowie die Doppelgarage


ERDGESCHOSS :

Tolles Entree mit Travertin Marmor und Garderobe, Schlafbereich mit 2 Kinderzimmern, Flur, Bad mit Dusche/WC, Elternschlafzimmer mit Bad en suite und Zugang auf den Balkon, großer Wohnraum mit offenem Kamin und ebenfalls Zugang auf den Balkon, offene und moderne Küchenlösung mit Theke, Esszimmer im Wintergarten (luftige 3m Raumhöhe) mit Kaminofenanschluß, den Dachboden und Kellerbereich erreichen Sie aus der Diele

Lage

Die Gemeinde Neunkirchen liegt im so genannten „Dreiländereck“, im Süden Westfalens und des Siegerlandes im Kreis Siegen-Wittgenstein.

Die nächste größere Stadt ist die Kreisstadt Siegen.

Die Ballungszentren Ruhrgebiet, Köln-Bonn und Frankfurt/Main sind jeweils nur rund 100 km entfernt und schnell zu erreichen.

Starke Wirtschaft – starke Natur
Neunkirchen ist ein traditioneller Wirtschaftsstandort. Namhafte und weltweit tätige Unternehmen aus dem Bereich des produzierenden und verarbeitenden Gewerbes der Metall- und Kunststofftechnik sowie der Softwareentwicklung haben hier ihren Standort. Die Zahl der Beschäftigten von rund 6.200 im Verhältnis zur Einwohnerzahl von ca. 14.000 unterstreicht die überdurchschnittliche Wirtschaftskraft und Bedeutung der Gemeinde Neunkirchen.

Die Anbindung an die A 45 sowie der Siegerlandflughafen sind nur wenige Kilometer entfernt. Dieser wichtige Aspekt ist auch für die Neuansiedlung zukunfts- und wettbewerbsorientierter Betriebe und Unternehmen interessant.

Ansiedlungsinteressierten Betrieben und Unternehmen werden attraktive, preisgünstige und auf die jeweiligen Ansprüche individuell zugeschnittene Flächen in ausgewiesenen Industrie- und Gewerbegebieten geboten. Steuer- und Abgabensätze auf vergleichsweise niedrigem Niveau optimieren die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen.

Dass Neunkirchen einst bedeutender Standort des Erzbergbaues und Hüttenwesens war, spiegelt sich in verschiedenen kulturellen Einrichtungen, Veranstaltungen und historischen Sehenswürdigkeiten wieder.

Neunkirchen hat einen Waldanteil von 70 Prozent und ist eingebettet in eine in reizvolle Mittelgebirgslandschaft. Die Gemeinde verfügt über Baugrundstücke für Wohnbauvorhaben in waldnaher Aussichtslage. In Verbindung mit zahlreichen Freizeit-, Sport- und Erholungsangeboten bietet die „Industriegemeinde im Grünen“ eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Unser Objekt befindet sich zwischen Neunkirchen und Zeppenfeld in einer ruhigen Anliegerstraße.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Haus "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

Wenn Sie dieses Objekt jetzt online im Internet sehen, haben bereits unsere Kunden, die uns einen SUCHAUFTRAG erteilt haben, vorab diese Immobilie angeboten bekommen, bzw. möglicherweise auch schon besichtigt. Sollten auch Sie unseren VIP-Service nutzen wollen, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich.

WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE VON UNS WEITERGEGEBENEN OBJEKTINFORMATIONEN VOM VERKÄUFER/VERMIETER BZW. VON EINEM DRITTEN STAMMEN UND VON UNS, DEM MAKLER, WEDER AUF IHRE RICHTIGKEIT NOCH AUF IHRE VOLLSTÄNDIGKEIT ÜBERPRÜFT WORDEN SIND.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. UNSERE AUFTRAGGEBER HABEN UNS AUSDRÜCKLICH GEBETEN, KEINE UNTERLAGEN AN ANONYME INTERESSENTEN ZU VERSENDEN.

Ausstattung

o Aluminiumfenster mit 3-fach ISO-Verglasung, 2008
o Schiebetüranlage im Wohnzimmer, 2-fach ISO-Verglasung, 2004
o Elektrische Rollläden, außer Wintergarten
o Ölzentralheizung, Niedertemperatur 1997, 10.000 l Tanklager
o Aufdachdämmung und Neueindeckung, 2008
o 3 Bäder, modernisiert
o Hochwertige Sicherheits-Außentüren, 2008
0 Haustüre-Hauptwohnung mit Fingerprint und Selbstverriegelung, 2008
o Garagen-Sektionaltore mit el. Antrieb, 2008
o Böden aus Travertin-Marmor, Schieferstein, Kernbuche-Massivholz, Vinyl, Teppich
o Einbauküche kann optional günstig erworben werden
o Kaminofen im Wintergarten, optional
o Gartenpool (9,5 m x 4,5 m) mit begehbarer Poolabdeckung (Sonnendeck) Schwalldusche, beheizt
o SAUNAHAUS mit KUSS-Sauna
o Aufwendige Außenanlagengestaltung

Keller Einliegerwohnung vorhanden Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG IHRER IMMOBILIE

"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region – laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2022 mit dem stärksten Sigel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.

Energieausweisangaben

A+
A
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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 120 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 30.07.2022
  • Energieausweis gültig bis 30.07.2032
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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