SCHMUCKES EINFAMILIENHAUS MIT 2 GARAGEN UND TOP-GRUNDSTÜCK | ORTSMITTE NEUNKIRCHEN

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BERING IMMOBILIEN | Inh. Bernd Keßler e.Kfm. | Wir sind Ihr IVD-Makler in Siegen | Mit Herz und Sachverstand. Seit 1968.
Juliusstraße 4, 57072 Siegen
Bernd Keßler|Sachverständiger f. bebaute u. unbebaute Grundstücke
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Objektansicht

so sieht Sie der nette Nachbar 🙂

kommen Sie doch bitte näher

die "schönste Haustüre der Straße"

Herzlich willkommen

Eingangsflur mit Garderobe und

Gäste-WC

aus ZWEI mach EINS

perfekter Kommunikationsraum für die große Tafel

Durchgangszimmer

Schlafzimmer 1 (Weitwinkel)

kleines Bad en suite

Küche mit Essplatz

Esszimmer offen gehalten zum

Wohnzimmer

mit Ausgang auf den Balkon

sonniges Plätzchen

tolles Panorama

Blick auf Hellerberg und Mahlscheid

Blick vom Balkon

Treppe ins Dachgeschoss

Schlafzimmer 2, 1/3

Schlafzimmer 2, 2/3

Schlafzimmer 2, 3/3

angrenzend Schlafzimmer 3

Schlafzimmer 3

Naturschiefereindeckung / Flachdachanbau

das ist doch mal ein Blick

Diele DG, weiter geht´s

Schlafzimmer 4, 1/2

Schlafzimmer 4, 2/2

Badezimmer modernisiert

mit Wanne und Dusche

Terrasse hinterm Haus

Hauswirtschaftsraum im UG

Rückansicht mit unterkellerter Garage

unter der Garage mit "Grube"

Garage mit Sektionaltor

Fahrradraum

Seitenansicht

Garten

nahezu ebenes Grundstück

toller Spielplatz für Ihre Kinder

Gartenhaus mit Himbeerstrauch

Walnussbaum

echt selten anzutreffen

Kellerflur

Waschküche mit Gartendusche

Lagerkeller

auch Platz für den Wein

Gasbrennwerttechnik mit Brauchwasser,

Elektrohauptverteilung

1992

Starkstrom und Druckluftanschluss

U-Wert 1.1

2012

SCHMUCKES EINFAMILIENHAUS MIT 2 GARAGEN UND TOP-GRUNDSTÜCK | ORTSMITTE NEUNKIRCHEN

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 57290 Neunkirchen
  • Kaufpreis 249.000,00
  • Wohnfläche ca. 154
  • Grundstück ca. 711
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1908
  • Nutzfläche ca. 105
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Bezugstermin Kurzfristig nach Absprache !
  • Bodenbelag Fliesen Laminat PVC
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 129963394
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

TOP-GEPFLEGTES OBJEKT | 2 GARAGEN | PFLEGELEICHTES GRUNDSTÜCK

Dieses Objekt wurde 1908 als unterkellertes Fachwerkhaus mit kleiner Scheune und Stall gebaut. Am 08.April 1908 erhielt der Großvater des heutigen Eigentümers von der Polizeiverwaltung des Amtes Burbach die Baugenehmigung für seine Familie ein neues ZUHAUSE bauen zu dürfen. All die Jahrzehnte wurde die Immobilie als Mehrgenerationenhaus genutzt. Anfang der 70er Jahre benötigte man definitiv mehr Platz und baute zum Garten hin großzügig an. Die mängelfreie Schlussabnahme erfolgte 1974 … 10 Jahre später wurde eine 2. freistehende und unterkellerte Garage mit "Grube" gebaut, die 1985 mängelfrei abgenommen wurde.

Die heutigen Eigentümer haben IHR ZUHAUSE bis heute in einem wirklich außerordentlich guten und modernisierten Zustand erhalten … es wurde immer was gemacht und in die laufende Unterhaltung investiert. Nun werden die Eigentümer das Objekt verlassen und eine für den nächsten Lebensabschnitt geeignetere Immobilie bei ihren Kindern beziehen.

Das tolle Grundstück nicht zu vergessen … die leichte Hanglage stört nicht und bietet für Ihre Kinder den perfekten eigenen Abenteuerspielplatz mit Gartenhaus (ehem. Hundezwinger) und einem Walnussbaum !!

Wenn Sie als junger Mensch keine ausgefallenen Wünsche haben und dieses vom Keller bis unters Dach grundsolide Objekt gut finden, sind hier wirklich nur normale Einzugsrenovierungen erforderlich. Ein durch und durch ehrliches und empfehlenswertes Objekt – quasi aus 1. Hand.



A U F T E I L U N G :


ERDGESCHOSS :

Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC, Elternschlafzimmer mit Dusche/WC en Suite, Küche und angrenzender Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den Sonnenbalkon mit Blick "bis zum Bürgermeister", aus den ehem. 2 Kinderzimmern wurde ein großer Kommunikationsraum mit Platz für die wirklich "große Tafel".


DACHGESCHOSS :

Diele, 3 Schlafzimmer unterschiedlicher Größe, modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche/WC


KELLERGESCHOSS :

im Altbau grundsolide Kellerräume, Heizungsraum mit Brennwerttechnik, Waschküche, im Neubau befindet sich die 1. Garage, 1 Fahrradraum, 1 beheizter Hobbyraum …

Lage

Die Gemeinde Neunkirchen liegt im so genannten „Dreiländereck“, im Süden Westfalens und des Siegerlandes im Kreis Siegen-Wittgenstein.

Die nächste größere Stadt ist die Kreisstadt Siegen.

Die Ballungszentren Ruhrgebiet, Köln-Bonn und Frankfurt/Main sind jeweils nur rund 100 km entfernt und schnell zu erreichen.

Starke Wirtschaft – starke Natur
Neunkirchen ist ein traditioneller Wirtschaftsstandort. Namhafte und weltweit tätige Unternehmen aus dem Bereich des produzierenden und verarbeitenden Gewerbes der Metall- und Kunststofftechnik sowie der Softwareentwicklung haben hier ihren Standort. Die Zahl der Beschäftigten von rund 6.200 im Verhältnis zur Einwohnerzahl von ca. 14.000 unterstreicht die überdurchschnittliche Wirtschaftskraft und Bedeutung der Gemeinde Neunkirchen.

Die Anbindung an die A 45 sowie der Siegerlandflughafen sind nur wenige Kilometer entfernt. Dieser wichtige Aspekt ist auch für die Neuansiedlung zukunfts- und wettbewerbsorientierter Betriebe und Unternehmen interessant.

Ansiedlungsinteressierten Betrieben und Unternehmen werden attraktive, preisgünstige und auf die jeweiligen Ansprüche individuell zugeschnittene Flächen in ausgewiesenen Industrie- und Gewerbegebieten geboten. Steuer- und Abgabensätze auf vergleichsweise niedrigem Niveau optimieren die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen.

Dass Neunkirchen einst bedeutender Standort des Erzbergbaues und Hüttenwesens war, spiegelt sich in verschiedenen kulturellen Einrichtungen, Veranstaltungen und historischen Sehenswürdigkeiten wieder.

Neunkirchen hat einen Waldanteil von 70 Prozent und ist eingebettet in eine in reizvolle Mittelgebirgslandschaft. Die Gemeinde verfügt über Baugrundstücke für Wohnbauvorhaben in waldnaher Aussichtslage. In Verbindung mit zahlreichen Freizeit-, Sport- und Erholungsangeboten bietet die „Industriegemeinde im Grünen“ eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Unser Objekt befindet sich im Hauptort Neunkirchen in netter Nachbarschaft und sonniger Südlage. Hier können die Kinder noch auf der Straße spielen.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Haus "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

Wenn Sie dieses Objekt jetzt online im Internet sehen, haben bereits unsere Kunden, die uns einen SUCHAUFTRAG erteilt haben, vorab diese Immobilie angeboten bekommen, bzw. möglicherweise auch schon besichtigt. Sollten auch Sie unseren VIP-Service nutzen wollen, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich.

WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE VON UNS WEITERGEGEBENEN OBJEKTINFORMATIONEN VOM VERKÄUFER/VERMIETER BZW. VON EINEM DRITTEN STAMMEN UND VON UNS, DEM MAKLER, WEDER AUF IHRE RICHTIGKEIT NOCH AUF IHRE VOLLSTÄNDIGKEIT ÜBERPRÜFT WORDEN SIND.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. UNSERE AUFTRAGGEBER HABEN UNS AUSDRÜCKLICH GEBETEN, KEINE UNTERLAGEN AN ANONYME INTERESSENTEN ZU VERSENDEN.

Ausstattung

o Kunststofffenster mit ISO-Verglasung und Rollläden, überwiegend 2012, 80er Jahre
o Gas-Brennwertheizung, SIEGER, 2010, mit Brauchwasser
o Dacheindeckung mit Naturschiefer, gedämmt
o Elektrohauptverteilung aus 1992, im Haus wurden die Leitungen nahezu vollständig erneuert
o 2 Badezimmer, modernisiert
o Gäste-WC modernisiert
o Sektionaltor mit el. Antrieb an der Einzelgarage
o Einbauküche kann optional günstig erworben werden

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG IHRER IMMOBILIE

"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region – laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2022 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 216 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 15.10.2022
  • Energieausweis gültig bis 15.10.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Weitere Informationen

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