SPEDITION | LAGERUNG | LOGISTIK | HANDWERK | GEWERBEOBJEKT IN WILNSDORF – WILDEN

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BERING IMMOBILIEN, Inh. Bernd Keßler e.Kfm. | Mit Herz und Sachverstand. Seit 1968. – IVD-Makler in Siegen
Juliusstraße 4, 57072, Siegen
Bernd Keßler|Sachverständiger f. bebaute u. unbebaute Grundstücke
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Objektansicht

Objektansicht

Bürohaus oder Wohnhaus

Gesamtansicht

Hallenkomplex

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Herzlich willkommen

Eingangsdiele mit Kaminanschluss

Chefbüro mit Besprechung

Büro mit Ausgang

auf die Balkonterrasse

Badezimmer EG

mit Dusche und WC

Treppenhaus

ins OG mit Loggia

Küche

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Flur im OG

Bad mit Wanne u. Dusche

weiteres Büro

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weiteres Büro

Treppenhaus ins DG

Zimmer

Studio

Blick auf die Haupthallen

Nebenhallen

modernisierte Dächer

Hallentor

Hallenansicht

2 Hallenschiffe

Hallenheizung

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Carport

Gaszentralheizung Bürohaus

Einfahrt / Hof

SPEDITION | LAGERUNG | LOGISTIK | HANDWERK | GEWERBEOBJEKT IN WILNSDORF – WILDEN

Eckdaten

  • Art Büro und Lagergebäude
  • Lage 57234 Wilnsdorf
  • Kaufpreis 780.000,00
  • Gewerbefläche ca. 1.490
  • Bürofläche ca. 200
  • Baujahr 1977
  • Gesamtfläche ca. 1.690
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Stellplatzkaufpreis 0,00
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 1 min
  • Immobilien-ID 123747351
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

ABSOLUTE AUTOBAHNNÄHE | DIE ALTERNATIVE ZU STEIGENDEN MIETKOSTEN | JETZT KAUFEN

Bei unserem Objekt handelt es sich um ein Gewerbeobjekt mit 3 Produktionshallen aus unterschiedlichen Baujahren mit Büro- und Sozialraumeinbauten, sowie einem WOHN- u. / BÜROGEBÄUDE, welches an der Hauptdurchgangsstraße in Wilnsdorf-Wilden liegt.

Das WOHN- u. / BÜROGEBÄUDE wurde ursprünglich ca. 1910 als Wohnhaus gebaut und in den 70er und 80er Jahren durchgreifend modernisiert. Daher ist bei diesem Gebäude mit ca. 200 m² Fläche von einem FIKTIVEN BAUJAHR von ca. 1975 auszugehen.

1960 : Massiver Hallenanbau an das Wohnhaus für einen Schreinereibetrieb (Halle III, ca. 281 m²)

1969 : Neubau Halle I (ca. 557 m²) zur Betriebserweiterung, die mit Halle III (ca. 281 m²) verbunden wurde

1977 : Neubau Halle II (ca. 650 m²) an die Halle I (ca. 557 m²) beide Hallen wurden miteinander verbunden

1992 : Dachanhebung Halle I, um die Nutzbarkeit der Hallen weiter zu verbessern

Ein ausführlicheres Exposé stellen wir Ihnen gerne nach persönlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung.

Das Gesamtobjekt wird 6 Monate nach Kaufvertragsabschluß frei, oder nach Absprache !

Lage

Die Gemeinde Wilnsdorf liegt in Nordrhein-Westfalen, im südlichsten Zipfel des Siegerlandes. Jeder, der auf der Bundesautobahn A 45 ("Sauerlandlinie") Richtung Dortmund oder Frankfurt fährt, und dabei auch Herborn und Siegen passiert, kommt an Wilnsdorf und der gleichnamigen Autobahnabfahrt vorbei. Ferner führt die Bundesstraße 54 durch Wilnsdorf. Im Hauptort Wilnsdorf, wo sich u.a. auch die Gemeindeverwaltung befindet, leben ca. 3.600 Menschen.

Unser Objekt befindet sich in Wilnsdorf-Wilden – hier unmittelbar am Autobahnzubringer zur Anschlussstelle Wilnsdorf, den Sie in 2 Autominuten erreichen.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Gewerbeobjekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

Wenn Sie dieses Objekt jetzt online im Internet sehen, haben bereits unsere Kunden, die uns einen SUCHAUFTRAG erteilt haben, vorab diese Immobilie angeboten bekommen, bzw. möglicherweise auch schon besichtigt. Sollten auch Sie unseren VIP-Service nutzen wollen, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich.

Der Energieausweis ist vom Eigentümer beauftragt und liegt in Kürze vor.

WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE VON UNS WEITERGEGEBENEN OBJEKTINFORMATIONEN VOM VERKÄUFER/VERMIETER BZW. VON EINEM DRITTEN STAMMEN UND VON UNS, DEM MAKLER, WEDER AUF IHRE RICHTIGKEIT NOCH AUF IHRE VOLLSTÄNDIGKEIT ÜBERPRÜFT WORDEN SIND.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. UNSERE AUFTRAGGEBER HABEN UNS AUSDRÜCKLICH GEBETEN, KEINE UNTERLAGEN AN ANONYME INTERESSENTEN ZU VERSENDEN.

Ausstattung

WOHNHAUS / BÜROHAUS

o Kunststofffenster mit ISO-Verglasung, 1989
o Gaszentralheizung m. Warmwasseraufbereitung, SIEGER, 2003
o Sanierung des Gesamtobjektes in 70er und 80er Jahren
o Dachflächen mit Naturschiefer und Kunstschiefer eingedeckt
o Fassade mit Vollwärmeschutz versehen und neu verputzt, 80er
o 2 Bäder modernisiert
o Laminatböden, Fliesen
o Die Einbauküche kann optional günstig erworben werden
o Das Objekt ist voll unterkellert

HALLENBEREICHE

o massives Mauerwerk, und/oder Stahlkonstruktion mit Trapezblechverkleidung
o Dacheindeckung Trapezbleche (2020), Flachdach mit Bitumenbahn
o Kunststofffenster mit ISOGLAS, Lichtbänder mit Einscheibenindustrieverglasung
o Gas-Lufterhitzer, REMKO, 2018
o Sektionaltor mit el. Antrieb, Halle I
o Bodenbeläge geglätteter Stahlbeton

Sonstiges

KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG IHRER IMMOBILIE

"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region – laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2022 mit dem stärksten Sigel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.

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