SPLIT LEVEL BAUWEISE | EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG | SIEGEN – FISCHBACHERBERG

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BERING IMMOBILIEN | Inh. Bernd Keßler e.Kfm. | Wir sind Ihr IVD-Makler in Siegen | Mit Herz und Sachverstand. Seit 1968.
Juliusstraße 4, 57072 Siegen
Bernd Keßler|Sachverständiger f. bebaute u. unbebaute Grundstücke
4

Objektansicht

Vorderansicht

Garage

Haupteingang

Windfang mit Garderobe

Gäste-WC

Essdiele

mit Ausgang auf den Balkon

Balkon

Küche

nächste Ebene: Wohnbereich

großzügiger Wohnbereich

mit Kamin

Split-Level

Balkonterrasse

Blick in den Garten

(Weitwinkel)

Treppe ins DG

Kinderzimmer 1

Kinderzimmer 1

Kinderzimmer 2

Elternschlafzimmer (1)

Elternschlafzimmer (2)

Arbeitszimmer

Badezimmer

mit Wanne und Dusche

Zugtreppe zum Dachboden

Eingang Einliegerwohnung

offener Ess- Küchenbereich

Küche

Treppe zur 2. Ebene

Wohnzimmer

mit Ausgang auf die Terrasse

(Weitwinkel)

Terrasse

schönes Grundstück

Schlafzimmer

Bad mit Dusche

Abstellkeller

Hauswirtschaftsraum kombiniert mit

Heizungskeller

SPLIT LEVEL BAUWEISE | EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG | SIEGEN – FISCHBACHERBERG

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 57072 Siegen
  • Kaufpreis 380.000,00
  • Wohnfläche ca. 216
  • Grundstück ca. 456
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1981
  • Nutzfläche ca. 55
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin Hauptwohnung: sofort frei, ELW: vermietet
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Bodenbelag Fliesen Teppichboden Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 123744468
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

SPLIT-LEVEL-BAUWEISE | EINLIEGERWOHNUNG | TOP-GEPFLEGT

Dieses Objekt wurde von dem Siegener Architekten Jochen Köhne geplant und 1981 in Massivbauweise als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit SPLIT-LEVEL-BAUWEISE und sichtbarem Kalksandsteinmauerwerk erstellt und seither von der Eigentümerfamilie bewohnt – Sie kaufen quasi aus 1. Hand!
Das Haus wurde in äußerst gepflegtem Zustand gehalten. Kürzlich haben die Eigentümer das Objekt verlassen und eine für den nächsten Lebensabschnitt geeignetere Immobilie bezogen.

Nun soll das Objekt in gute Hände weitergeben werden, man sucht einen Käufer, der das Haus wieder belebt und sich mindestens genauso wohlfühlt 🙂

Die Einliegerwohnung ist seit 2020 an eine ruhige Einzelperson vermietet.


A U F T E I L U N G :


ERDGESCHOSS :

Windfang mit Garderobe, Gäste-WC, Essdiele mit Ausgang auf den Balkon, Küche, Treppe zum großzügigen Wohnbereich mit Ausgang auf die Balkonterrasse


DACHGESCHOSS :

auf halber Etage 2 große Kinderzimmer, wenige Treppenstufen weiter, Flur, Elternschlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Zugtreppe zum Spitzoden


SOUTERRAIN / EINLIEGERWOHNUNG : (ca. 60 m² Wohnfläche, seit 2020 an ruhige Einzelperson f. 498 € KM vermietet)

Separater Eingang mit Windfang, offene Küche mit Essbereich, Abstellraum, Treppe zur 2. Ebene, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Abstellraum

Das überschaubar große Grundstück ist gärtnerisch pflegeleicht angelegt.

Lage

In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau.

Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 stadtnah Erholung und Erlebnis zugleich.
Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion.

Unser Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage Siegens am Fischbacherberg.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

Ausstattung

o Holzfenster mit ISO-Verglasung u. Rollläden, Baujahr
o teilweise ISOVERGLASUNG aus 2001
o Gasbrennwerttechnik VIESSMANN aus 2014
o Warmwasseraufbereitung über Heizung
o Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Wohnbereich
o Laminatböden, Fliesen u. Teppich
o offener Kamin
o Gartengerätehaus

Keller Einliegerwohnung vorhanden Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region – laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2022 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 88 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 16.11.2022
  • Energieausweis gültig bis 16.11.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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