STILVOLLES EINFAMILIENHAUS MIT SUPER GRUNDSTÜCK (BAUPLATZ) | WEIDENAUER – GIERSBERG

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BERING IMMOBILIEN | Inh. Bernd Keßler e.Kfm. | Wir sind Ihr IVD-Makler in Siegen | Mit Herz und Sachverstand. Seit 1968.
Juliusstraße 4, 57072, Siegen
Bernd Keßler|Sachverständiger f. bebaute u. unbebaute Grundstücke
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Objektansicht

Objektansicht mit Treppenweg

Die Haustür ist der KNALLER

Herzlich willkommen

Treppenhaus

Diele EG mit Originalzargen

alter Klinkerbelag

Wohn-/ Essbereich

Eiche-Massivparkett

mit Ofen

heller Essbereich

mit Schaufenster in den Garten

Küche mit Essplatz

… und Durchgang in kleinen Flur und

Tageslichtbad mit Wanne

Arbeits-/ Gästezimmer (SZ 1)

schöne Altbaudetails

Treppe ins OG

Gäste-WC auf halber Etage

alles TOP aufgearbeitet

Schlafzimmer 2

Dielenboden in Schlafen 1-4

Schlafzimmer 3

mit Ofen

Ausgang auf

die Balkonterrasse

Blick auf das Grundstück (sep. Bauplatz)

Schlafen 4

angrenzendes Duschbad

Treppe ins DG

Schlafen 5

Speicher mit Dachbodendämmung

hat noch Potential, oder ?!

Windfang

Gartenzugang

Sitzplatz hinterm Haus

Rückansicht

Seitenansicht

tolles Grundstück (sep. Bauplatz)

Holzlager

Gewächshaus

WC zwischen EG und KG

Keller

Heizungskeller/Hauswirtschaft

mit Durchgang in die Garage

STILVOLLES EINFAMILIENHAUS MIT SUPER GRUNDSTÜCK (BAUPLATZ) | WEIDENAUER – GIERSBERG

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 57076 Siegen
  • Kaufpreis 440.000,00
  • Wohnfläche ca. 146
  • Grundstück ca. 946
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1913
  • Nutzfläche ca. 80
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin Kurzfristig nach Vereinbarung !
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Bodenbelag Dielen Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 129963311
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Wir freuen uns, Ihnen wieder einmal einen schönen Altbau in Toplage am Weidenauer Giersberg anbieten zu können!

Am 23.April 1912 erhielt der Schreiner Heinrich Schmidt die Baugenehmigung der Baupolizei-Verwaltung in Weidenau, sein Mehrgenerationenhaus für die Familie bauen zu dürfen. Als Schreiner legte er gemeinsam mit dem Architekten Braas aus Weidenau nicht nur Wert auf eine ansprechende Architektur, sondern auch die qualitätvolle Ausführung und Ausstattung – insbesondere die Schreinerarbeiten waren ihm wichtig. 1955 baute er zur Südseite hin großzügig an, um a.) sein Wohnzimmer zu vergrössern und einen "Schaufensterblick" in sein schönes Gartengrundstück zu bekommen, b.) eine Garage im Haus zu haben und c.) endlich ein vollwertiges Badezimmer im Haus zu haben.

Seine Erben verkauften dann 1998 die Immobilie an die heutigen Eigentümer. Sie waren begeistert von der kleinen "Stadtvilla" und arbeiteten die schmucke Haustüre, das schöne Treppenhaus, die alten Türzargen und Dielenböden wieder auf. Über 20 Jahre hat man sich hier sehr wohl gefühlt – nun geht die Reise weiter in eine dem Lebensabschnitt geeignetere Immobilie.

Schon immer waren 2 Grundstücksparzellen hier im Eigentum – die Parzelle 191 mit ca. 464 m² ist ein weitere Bauplatz und könnte sofort bebaut werden. Näheres regelt der "Bebauungsplan Nr. 1" – nachzulesen auf der Internetseite der Stadt Siegen (SiGIS), oder kontaktieren Sie die Servicestelle Bauberatung.


A U F T E I L U N G :


ERDGESCHOSS :

Windfang, Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC, Küche mit Essplatz und Durchgang/Abstellraum ins Badezimmer mit Wanne und WC, Arbeitszimmer (SZ 1), Wohn-/Essbereich mit Eiche-Parkettboden und Blick in den Garten


OBERGESCHOSS:

Flurbereich, Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3 mit Zugang auf die über 30 m² große Balkon-Terrasse, Schlafzimmer 4 mit kl. Duschraum

DACHGESCHOSS :

Schlafzimmer 5 mit Dachbodendämmung, Restfläche Speicher mit Potential und Dachbodendämmung


Das Objekt ist voll unterkellert und bietet die üblichen Räume, Garage mit Zugang ins Haus,

Lage

In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau.

Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 Stadt nah Erholung und Erlebnis zugleich.
Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion.

Dieses Objekt befindet sich im sehr beliebten Stadtteil Siegen-Weidenau – ruhig gelegen und perfekten Anbindungen zur Stadt und Autobahn.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE VON UNS WEITERGEGEBENEN OBJEKTINFORMATIONEN VOM VERKÄUFER/VERMIETER BZW. VON EINEM DRITTEN STAMMEN UND VON UNS, DEM MAKLER, WEDER AUF IHRE RICHTIGKEIT NOCH AUF IHRE VOLLSTÄNDIGKEIT ÜBERPRÜFT WORDEN SIND.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. UNSERE AUFTRAGGEBER HABEN UNS AUSDRÜCKLICH GEBETEN, KEINE UNTERLAGEN AN ANONYME INTERESSENTEN ZU VERSENDEN.

Ausstattung

o Kunststofffenster mit ISO-Verglasung, 1986
o Holzfenster mit ISO-Verglasung, 1984
o GAYKO-Fenster im Wohnzimmer, vor wenigen Jahren erneuert
o Gaszentralheizung, Sieger-Brennwerttechnik mit Brauchwasser, 2004
o Komplette Heizungsinstallation und Heizkörper erneuert, 1998
o Dacheindeckung mit Tonfalzziegel aus 1998, Dachbodendämmung
o Naturschieferverkleidung an der Südgiebelseite
o Elektroinstallation modernisierungsbedürftig
o Badezimmer mit WanneWC
o 2 Gäste-WC´s auf halber Etage
o Eiche-Parkettboden im Wohnbereich
o Historisches Klinkermosaik im Flurbereich
o Ofenanschluss im EG und OG
o Kaminofen im Wohnzimmer und OG, optional
o Gewächshaus
o Holzschuppen

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden

Sonstiges

KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG IHRER IMMOBILIE

"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region – laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2022 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.

Energieausweisangaben

A+
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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 268 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 12.09.2022
  • Energieausweis gültig bis 12.09.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

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