TAUSENDSASSA | KOMFORTABLES ZWEIFAMILIENHAUS MIT VIEL PLATZ UND OPTIONEN | WILNSDORF – OBERSDORF

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BERING IMMOBILIEN, Inh. Bernd Keßler e.Kfm. | Mit Herz und Sachverstand. Seit 1968. – IVD-Makler in Siegen
Juliusstraße 4, 57072, Siegen
Bernd Keßler|Sachverständiger f. bebaute u. unbebaute Grundstücke
4

Objektansicht

Herzlich willkommen

Entree

Eingangsdiele

Gäste-WC

sehr einladend

Küche der kurzen Wege

mit Frühstücksplatz

Essplatz ?

Wohn-/Essbereich

große Schiebefensteranlage

Terrasse

ansprechende Architektur

Raffstoreanlagen

Flur Schlafbereich

Eltern

Kind 1

Kind 2

modernisiertes Badezimmer

große Dusche

Solnhofer Natursteinplatten

Treppenhaus ins DG

Galerie

Individuelle Glastüranlage

Dielenbereich

Schlafen 1

(bisher Büronutzung)

Schlafen 2

Grundstück zur Nordseite hin

Badezimmer

ebenfalls mit großer Dusche

Dachstudio

(Wohnen/Essen/Kochen …)

Balkon

nun geht´s ins UG

Wendeltreppe

Flurbereich UG

Büro / Gäste …

Apartment-Office …

mit Ausgang aufs Grundstück

Badezimmer mit

Wanne, Dusche, Bidet und WC

Hauswirtschaftsraum

schnelles Internet

Solide Tieftemperaturkesselanlage

Unterverteilung DG

Unterverteilung EG/UG

Hauptverteilung mit 2. Zählerplatz

2001

Alu-ISO-Fenster im UG

2001

Südseite

sehr gut nutzbares Plateau

Gartenhaus 2018

Seitenansicht Nord

Aussenanlage wird wiederhergestellt

TAUSENDSASSA | KOMFORTABLES ZWEIFAMILIENHAUS MIT VIEL PLATZ UND OPTIONEN | WILNSDORF – OBERSDORF

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 57234 Wilnsdorf
  • Kaufpreis 760.000,00
  • Wohnfläche ca. 272
  • Grundstück ca. 790
  • Zimmer 9
  • Baujahr 1965
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin ab 01.04.2023 oder auch früher frei !
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Bodenbelag Parkett Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Immobilien-ID 129963295
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

ENDLICH MAL MEHR ZIMMER ALS IN DEN MEISTEN ANDEREN EINFAMILIENHÄUSERN 🙂

Diese interessante Immobilie wurde 1965 in HEBEL-Massivbauweise (Gasbeton) erstellt und vor über 30 Jahren von den heutigen Eigentümern übernommen. Für die wachsende Familie baute man dann Anfang der 90er Jahre das Kellergeschoss aus. Zu der großen Investition kam es 2001. Nachdem man das komplette alte Dachgeschoss entfernt hatte, wurde das Objekt als Zweifamilienhaus in Holzständerbauweise aufgestockt und erhielt einen neuen Anbau mit Hauseingang und Treppenhaus. In diesem Zusammenhang wurde eine nahezu Komplettsanierung der Immobilie durchgeführt.

Die komfortable Immobilie diente der Familie all die Jahre als echtes ZUHAUSE. WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH wurde hier täglich gelebt. Diese interessante Immobilie kommt nur deswegen auf den Markt, weil das sympathische Eigentümerehepaar schon bald einen kleineren Neubau unmittelbar angrenzend auf eigenem Grundstück beziehen wird. Sie möchten Ihr Objekt sehr gerne in gute Hände abgeben. AUF EINE GUTE NACHBARSCHAFT 🙂

Je nach Ihrem persönlichen Anspruch, sind Sie mit einer kleinen Einzugsrenovierung schnell fertig und ziehen schon in Kürze in Ihr NEUES ZUHAUSE.


A U F T E I L U N G :

ERDGESCHOSS : (tolle Wohnetage mit ca. 100 m² Wohnfläche)

Repräsentativer Eingangsbereich, Diele mit Garderobe und Gäste-WC, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, modernisiertes Badezimmer mit großer Dusche, Küche mit Frühstücksplatz und Anbindung an den Wohn-Essbereich mit Zugang auf die Terrasse


DACHGESCHOSS : (ca. 115 m² Wohnfläche)

Flurbereich, 2 attraktive Schlafzimmer, 1 modernes Badezimmer mit Dusche/WC, fantastisches Wohnstudio mit Balkon


UNTERGESCHOSS : (ca. 55 m² Wohnfläche)

Flurbereich, 1 Arbeits-/Gästezimmer, großes Apartment-Office m. Ausgang auf´s Grundstück, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Keller, Heizung, Öltanklager

Lage

Die Gemeinde Wilnsdorf liegt in Nordrhein-Westfalen, im südlichsten Zipfel des Siegerlandes. Jeder, der auf der Bundesautobahn A 45 ("Sauerlandlinie") Richtung Dortmund oder Frankfurt fährt, und dabei auch Herborn und Siegen passiert, kommt an Wilnsdorf und der gleichnamigen Autobahnabfahrt vorbei. Ferner führt die Bundesstraße 54 durch Wilnsdorf. Im Hauptort Wilnsdorf, wo sich u.a. auch die Gemeindeverwaltung befindet, leben ca. 3.600 Menschen.

Unser Objekt befindet sich im beliebten und bevorzugten Ortsteil Wilnsdorf-Obersdorf. Die Anbindung an Siegen, sowie die Bundesautobahn ist sehr gut. Der SUPERMARKT ist zu Fuß erreichbar.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Haus "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

Wenn Sie dieses Objekt jetzt online im Internet sehen, haben bereits unsere Kunden, die uns einen SUCHAUFTRAG erteilt haben, vorab diese Immobilie angeboten bekommen, bzw. möglicherweise auch schon besichtigt. Sollten auch Sie unseren VIP-Service nutzen wollen, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich.

WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE VON UNS WEITERGEGEBENEN OBJEKTINFORMATIONEN VOM VERKÄUFER/VERMIETER BZW. VON EINEM DRITTEN STAMMEN UND VON UNS, DEM MAKLER, WEDER AUF IHRE RICHTIGKEIT NOCH AUF IHRE VOLLSTÄNDIGKEIT ÜBERPRÜFT WORDEN SIND.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. UNSERE AUFTRAGGEBER HABEN UNS AUSDRÜCKLICH GEBETEN, KEINE UNTERLAGEN AN ANONYME INTERESSENTEN ZU VERSENDEN.

Ausstattung

o GAYKO-Kunststofffenster mit 2-fach-ISO-Verglasung, Erdgeschoß und Dachgeschoß, 2001
o Alufenster mit 2-fach-ISO-Verglasung, Untergeschoß, 1987
o Ölzentralheizung m. Warmwasser, Körting-Tieftemperaturtechnik, 1991
o Aufstockung und Sanierung 2001
o Solnhofer Natursteinplatten, Diele EG
o Parkettboden im Wohnbereich und kompletten Dachgeschoss
o Weiße Innentüren
o Raffstoreanlagen im Wohnbereich EG
o Einbauküche kann optional günstig übernommen werden
o neue Zaunanlage, 2015
o individuelle Glastüranlage im Dachgeschoß, 2016
o Gartenhaus, 2018

Einliegerwohnung vorhanden Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG IHRER IMMOBILIE

"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region – laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2022 mit dem stärksten Sigel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.

Energieausweisangaben

A+
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F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 84 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 22.07.2022
  • Energieausweis gültig bis 22.07.2032
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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