TOLLES FAMILIEN – ZUHAUSE | SIEGEN – GOSENBACH

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BERING IMMOBILIEN | Inh. Bernd Keßler e.Kfm. | Wir sind Ihr IVD-Makler in Siegen | Mit Herz und Sachverstand. Seit 1968.
Juliusstraße 4, 57072 Siegen
Bernd Keßler|Sachverständiger f. bebaute u. unbebaute Grundstücke
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Objektansicht

kommen Sie bitte näher

zunächst in den Garten

ein Eldorado für Ihre Kinder

nahezu ebenes Grundstück

Gartenansicht

Gartenterrasse

Hauseingang

Herzlich willkommen

Schlafzimmer 1 im EG

Schlafzimmer 1 (2)

Küche mit Essplatz

als Durchgangszimmer

Einbauküche optional

Wohn-/Essbereich

Wohnzimmer im Anbau

Esszimmer

mit Schiebtüre zur Küche

(Weitwinkel)

(Weitwinkel)

weiter geht´s

modernisiertes Badezimmer

(Weitwinkel)

mit Wanne und Dusche

Flur OG

Kinderzimmer

direkter Zugang auf die

Sonnenbalkonterrasse

(Weitwinkel)

Schlafzimmer OG

Zimmer nebenan (1)

(2)

Treppe ins DG

kleines Zimmer DG

Grundstück von oben

großes Zimmer

weiteres Zimmer

(Weitwinkel)

Spitzboden

Kellerbereich

Hauswirtschaftsraum

Heizungsraum

Garage mit Lagerraum

TOLLES FAMILIEN – ZUHAUSE | SIEGEN – GOSENBACH

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 57080 Siegen
  • Kaufpreis 239.000,00
  • Wohnfläche ca. 166
  • Grundstück ca. 659
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1903
  • Nutzfläche ca. 60
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin Kurzfristig frei !
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Bodenbelag Teppichboden Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 129963395
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

AUF DEN ERSTEN BLICK AUSGESPROCHEN "HÜBSCH" | SCHÖNE WOHNLAGE | SOFORT FREI

Dieses Objekt hat bereits eine lange Geschichte, denn es hat 2 Weltkriege überstanden … das ca. 1903 in Fachwerkbauweise errichtete Objekt ruht auf einem soliden und massiv gebauten Bruchsteinkeller … 1952 wurde das Dachgeschoss als "Flüchtlingswohnung" baurechtlich genehmigt ausgebaut. 1963 erfolgte der Anbau in Massivbauweise an die Westseite des Hauses, somit wurde im Erdgeschoss ein grosses Wohnzimmer gewonnen – im Obergeschoss eine Sonnenbalkonterrasse und die PKW-Garage im Haus.

Das Objekt befindet sich absolut in einem TIP-TOP-Pflegezustand – hier sind nur normale Einzugsrenovierungen erforderlich – sieht man mal von der doch sinnvollen Erneuerung der Elektroinstallation auf heutigen Stand ab.

A U F T E I L U N G :

ERDGESCHOSS :

Eingangsdiele mit Garderobe, Küche mit Essplatz, sep. Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer/Kinderzimmer


OBERGESCHOSS :

Flur, Kinderzimmer mit Ausgang auf die Sonnenbalkonterrasse, großes Schlafzimmer als Durchgangszimmer zu weiterem Schlafzimmer


DACHGESCHOSS :

Flur, 1 Zimmer als Durchgangszimmer mit Abstellraum zu weiterem Zimmer, 1 kleineres Zimmer


KELLERGESCHOSS :

Hauswirtschaftsraum/Heizung, 2 weitere Keller, Garage mit el. Torantrieb – dahinter Lagerraum

Das Grundstück ist nahezu eben und ein wahrhaftes Paradies für alle Kinder und Gartenfreunde.

Lage

In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau.

Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 Stadt nah Erholung und Erlebnis zugleich.
Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion.

Dieses Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Siegen-Gosenbach – in der 30er Zone (mit regelmäßigem Blitzerbesuch :-)) der Ortsdurchfahrtsstraße gelegen mit perfekten Anbindungen zur Stadt und Autobahn.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE VON UNS WEITERGEGEBENEN OBJEKTINFORMATIONEN VOM VERKÄUFER/VERMIETER BZW. VON EINEM DRITTEN STAMMEN UND VON UNS, DEM MAKLER, WEDER AUF IHRE RICHTIGKEIT NOCH AUF IHRE VOLLSTÄNDIGKEIT ÜBERPRÜFT WORDEN SIND.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. UNSERE AUFTRAGGEBER HABEN UNS AUSDRÜCKLICH GEBETEN, KEINE UNTERLAGEN AN ANONYME INTERESSENTEN ZU VERSENDEN.

Ausstattung

o Kunststofffenster mit ISO-Verglasung und Rollläden, 1994, 2004
o VIESSMANN, Gas-Niedertemperatur m. Warmwasser, 1997
o Eiche-Füllungstüren im EG
o Elektroinstallation einfacher Standard
o Dacheindeckung mit Naturschiefer
o Modernisiertes Badezimmer mit Wanne u. Dusche/WC
o Einbauküche, optional

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG IHRER IMMOBILIE

"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region – laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2022 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.

Energieausweisangaben

A+
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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 266 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 08.11.2022
  • Energieausweis gültig bis 08.11.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Weitere Informationen

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