WALMDACHBUNGALOW MIT DOPPELGARAGE UND PANORAMABLICK | FREUDENBERG

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BERING IMMOBILIEN, Inh. Bernd Keßler e.Kfm. | Mit Herz und Sachverstand. Seit 1968. – IVD-Makler in Siegen
Juliusstraße 4, 57072, Siegen
Bernd Keßler|Sachverständiger f. bebaute u. unbebaute Grundstücke
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Objektansicht

Seitenansicht

Eingang auf der Rückseite

schöner Terrassenplatz

Walmdachbungalow

Herzlich willkommen

Eingangsdiele mit Garderobe

Gäste-WC

Küche

hochwertig und modern

Gaggenau

kann optional erworben werden

offene Lösung mit Theke

Essbereich

fantastischer Ausblick

Wohn-/Esszimmer

heute 40 m² Wohnfläche

Blick über Freudenberg

hochwertig modernisiert

Flur Schlafbereich

Hauptschlafzimmer

Kinderzimmer

schöne Größe

modernisiertes Badezimmer

Übersicht mit Weitwinkel

Zugtreppe zum

Dachboden

Treppe ins UG

Beipass zur ELW

Durchgangszimmer

zum Arbeits-/Gästezimmer

einfaches Bad mit Dusche/WC

Abstellkeller

Eingang Einlieger

Flurbereich

in der ELW

Bad mit Wanne/WC

Essküche

Wohnzimmer

Durchgang ins

Schlafzimmer

Rückansicht mit Anbau

vom oberen Grundstück aus

Doppelgarage

Plateau hinterm Haus

Hauptverteilung

Unterverteilung

2003, ISO-2-fach

2021, ISO-2-fach

2018, ISO-3-fach

VIESSMANN-Brennwerttechmik

Hauswirtschaftsraum

WALMDACHBUNGALOW MIT DOPPELGARAGE UND PANORAMABLICK | FREUDENBERG

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 57258 Freudenberg
  • Kaufpreis 380.000,00
  • Wohnfläche ca. 187
  • Grundstück ca. 752
  • Zimmer 6
  • Kellerfläche ca. 30
  • Baujahr 1972
  • Nutzfläche ca. 120
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin Kurzfristig nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 1 min
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 129963317
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

OKAL-FERTIGHAUS TYP 117 | VOLL UNTERKELLERT | PANORAMALAGE

Dieser unterkellerte Walmdachbungalow mit Einliegerwohnung wurde 1972 von der Fa. OKAL-HAUS (Holzfachwerk-Fertigbauweise) erstellt. 1975 kam eine konventionell gemauerte Doppelgarage dazu. Der Voreigentümer erweiterte die Immobilie um einen kleinen Anbau und nutzte das Einliegergeschoss gewerblich für seine Firma. Ende der 70er Jahre fand dann die Nutzungsänderung in Wohnraum statt.

Die aktuellen Eigentümer haben dann 2018 die Immobilie im Erdgeschoss grundlegend modernisiert und alles sehr hochwertig ausgebaut. Die Einliegerwohnung ist seit 2018 für 420 € Kaltmiete an eine Einzelperson vermietet. Das Eigentümerehepaar wird in Kürze in eine kleinere Immobilie umziehen.

Das Grundstück ist der Hanglage entsprechend gärtnerisch pflegeleicht angelegt.

A U F T E I L U N G :

HAUPTWOHNUNG ERDGESCHOSS/UNTERGESCHOSS : (ca. 122 m² Wohnfläche)

Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC, Wohn-/Ess-/Küchenbereich ist mit ca. 50 m² Wohnfläche eine echte Augenweide, zumal man von hier aus einen tollen Ausblick genießen kann, Schlafzimmer, Kinderzimmer, superschickes Bad mit bodengleicher Dusche/WC, Zugtreppe zum Dachboden
im Untergeschoß wird aktuell ein weiteres Zimmer mit Vorraum plus Diele, Bad mit Dusche/WC genutzt.

EINLIEGERWOHNUNG/UNTERGESCHOSS : (ca. 65 m² Wohnfläche)

Separater Eingang, allgemeiner Flurbereich mit Keller/Heizung/Hauswirtschaft, ELW: Flur, Wohnzimmer als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne/WC (alt)

Lage

Der Luftkurort Freudenberg liegt mitten in Deutschland zwischen dem Rothaargebirge und dem Westerwald im Kreis Siegen-Wittgenstein. Die nordrhein-westfälische Stadt hat eine eigene Autobahnausfahrt und ist daher bequem aus allen Richtungen über die A 45 zu erreichen.

Unser Objekt befindet sich in unverbaubarer Aussichtslage direkt in Freudenberg. Von der A 45 Abfahrt Freudenberg-Wilhelmshöhe aus sind Sie in 2 Minuten ZUHAUSE.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das schöne Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf ! Wir beraten Sie gerne.

Wenn Sie dieses Objekt jetzt online im Internet sehen, haben bereits unsere Kunden, die uns einen SUCHAUFTRAG erteilt haben, vorab diese Immobilie angeboten bekommen, bzw. möglicherweise auch schon besichtigt. Sollten auch Sie unseren VIP-Service nutzen wollen, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich.

WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE VON UNS WEITERGEGEBENEN OBJEKTINFORMATIONEN VOM VERKÄUFER/VERMIETER BZW. VON EINEM DRITTEN STAMMEN UND VON UNS, DEM MAKLER, WEDER AUF IHRE RICHTIGKEIT NOCH AUF IHRE VOLLSTÄNDIGKEIT ÜBERPRÜFT WORDEN SIND.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. UNSERE AUFTRAGGEBER HABEN UNS AUSDRÜCKLICH GEBETEN, KEINE UNTERLAGEN AN ANONYME INTERESSENTEN ZU VERSENDEN.

Ausstattung

o FeBa-Kunststofffenster mit 3-fach-ISO-Verglasung, Erdgeschoß, 2018
o Kunststofffenster mit 2-fach-ISO-Verglasung, Untergeschoß, 2003
o Gaszentralheizung m. Warmwasser, VIESSMANN Brennwerttechnik, 2007
o Sehr hochwertig modernisierte Erdgeschoßetage, 2018
o 3 Bäder, voll funktionsfähig, EG neu, 2 Bäder im UG nicht modernisiert
o Badezimmer im EG mit begehbarer Dusche, Regendusche, zus. el. Fußbodenheizung und Spanndecke
o Hochwertige Sicherheits-Außentüren
o Weiße Innentüren im EG, UG aus Bauzeit
o Homematic IP, Smart-Home, Alarm, Fenster, Rolläden, optional
o Hochwertige Einbauküche in der Hauptwohnung, optional

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG IHRER IMMOBILIE

"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region – laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2022 mit dem stärksten Sigel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 164 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 12.09.2017
  • Energieausweis gültig bis 11.09.2027
  • Heizungsart Gas-Heizung Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

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