WINKELBUNGALOW IN TOP-LAGE | WILNSDORF

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BERING IMMOBILIEN | Inh. Bernd Keßler e.Kfm. | Wir sind Ihr IVD-Makler in Siegen | Mit Herz und Sachverstand. Seit 1968.
Juliusstraße 4, 57072 Siegen
Bernd Keßler|Sachverständiger f. bebaute u. unbebaute Grundstücke
4

Objektansicht

kommen Sie bitte näher

Herzlich willkommen

Eingangsdiele

Gäste-WC

mit Lichtkuppel

Küche

Essplatz

Wohn-/Essbereich

mit Parkettboden

mit offenem Kamin

ca. 40 m² Wohnfläche

Ausgang auf den

Balkon

mit Markise

Flur Schlafbereich

Elternschlafzimmer

modernisiertes Badezimmer

mit Wanne und Dusche

Kinderzimmer 1

Kinderzimmer 2 (1)

Kinderzimmer 2 (2)

Massiv-Eiche-Parkett

wieder Flur Schlafbereich

Treppenabgang in das Untergeschoss

Keller 1

Keller 2, beheizt

Hauswirtschaftsraum

Zugang in den Garten

Rückansicht

Terrassenplatz

zur Einliegerwohnung

Eingangsbereich

Badezimmer mit

Dusche/WC

Schlafzimmer

Wohnzimmer

mit Kochnische

Kabelanschluss im Haus

VIESSMANN-Kessel aus 1999, weishaupt-Brenner aus 2022

Tanklager

Steuerung der Solaranlage

300 l Brauchwasserspeicher

Hauptwohnung 2013

Separate Ablesung HW/ELW möglich

Elektrohauptverteilung

Lagerraum unter Garage

Garage

Straßenansicht mit Solaranlage

Gartenansicht

IHRE Brombeeren

Gartenhaus

IHRE Äpfel

IHRE Pflaumen

attraktives Grundstück

gut bespielbar für Ihre Kinder

Nutzgarten ebenfalls möglich

WINKELBUNGALOW IN TOP-LAGE | WILNSDORF

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 57234 Wilnsdorf
  • Kaufpreis 440.000,00
  • Wohnfläche ca. 168
  • Grundstück ca. 732
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1976
  • Nutzfläche ca. 70
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin Sofort frei !
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Bodenbelag Fliesen Parkett Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 129963339
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

TOP – LAGE | TOLLES GRUNDSTÜCK | AUFSTOCKUNG MÖGLICH

Dieser wertige Bungalow mit Einliegerwohnung wurde 1976 in der damals wie heute angesagten TOP-Lage Wilnsdorfs gebaut. Die teilunterkellerte Einzelgarage mit Geräteraum hat dann 1978 das Objekt komplettiert.

Für die heutige Eigentümerfamilie war der Bungalow all die Jahrzehnte ein wirkliches ZUHAUSE – die letzten Jahre wurde das Objekt mit seinen 2 Wohneinheiten vermietet, da man sich noch nicht vom Elternhaus trennen wollte. Nun aber ist der Zeitpunkt da, wo die Immobilie in neue Hände übergehen soll.

Somit haben Sie die Gelegenheit, diesen klassischen Bungalow als Ihr neues ZUHAUSE zu beziehen und schon bald auf einem für Siegerländer Verhältnisse ungewohnt flachen Grundstück Ihre Kinder spielen zu lassen.


A U F T E I L U N G :

ERDGESCHOSS : (sofort frei)

Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC, Küche der kurzen Wege, Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, Parkettboden und Zugang auf den Balkon, Schlaftrakt mit 2 Kinderschlafzimmer, modernisiertes Badezimmer mit Wanne und Dusche, Elternschlafzimmer

UNTERGESCHOSS : (Einliegerwohnung seit 2016 an Einzelperson f. 296 € KM vermietet)

Flurbereich, Wohnbereich mit Kochnische und Zugang auf die Terrasse, Schlafzimmer, Bad mit Dusche/WC
Restfläche sind übliche Lagerkeller und Waschküche/Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Öltankraum.

Selbstverständlich ist der Keller auch direkt aus der Hauptwohnung erreichbar – ja, die Einbindung der Einliegerwohnung in das Gesamtwohnkonzept ist unproblematisch, da bereits eine Verbindung vorhanden ist, die aktuell natürlich verschlossen ist.

Das attraktive Gartengrundstück mit Gartenhaus und verschiedenen Obstbäumen, ist besonders attraktiv – Nutzgartenfreunde sind ebenfalls herzlich willkommen.

Lage

Die Gemeinde Wilnsdorf liegt in Nordrhein-Westfalen, im südlichsten Zipfel des Siegerlandes. Jeder, der auf der Bundesautobahn A 45 ("Sauerlandlinie") Richtung Dortmund oder Frankfurt fährt, und dabei auch Herborn und Siegen passiert, kommt an Wilnsdorf und der gleichnamigen Autobahnabfahrt vorbei. Ferner führt die Bundesstraße 54 durch Wilnsdorf. Im Hauptort Wilnsdorf, wo sich u.a. auch die Gemeindeverwaltung befindet, leben ca. 3.600 Menschen.

Unser Objekt befindet sich im beliebt, bevorzugten Neubaugebiet „Hoheroth“ der 70er/80er Jahre direkt in Wilnsdorf. Das Wilnsdorfer Einkaufszentrum ist zu Fuß erreichbar.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Haus "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

Wenn Sie dieses Objekt jetzt online im Internet sehen, haben bereits unsere Kunden, die uns einen SUCHAUFTRAG erteilt haben, vorab diese Immobilie angeboten bekommen, bzw. möglicherweise auch schon besichtigt. Sollten auch Sie unseren VIP-Service nutzen wollen, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich.

WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE VON UNS WEITERGEGEBENEN OBJEKTINFORMATIONEN VOM VERKÄUFER/VERMIETER BZW. VON EINEM DRITTEN STAMMEN UND VON UNS, DEM MAKLER, WEDER AUF IHRE RICHTIGKEIT NOCH AUF IHRE VOLLSTÄNDIGKEIT ÜBERPRÜFT WORDEN SIND.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. UNSERE AUFTRAGGEBER HABEN UNS AUSDRÜCKLICH GEBETEN, KEINE UNTERLAGEN AN ANONYME INTERESSENTEN ZU VERSENDEN.

Ausstattung

o EG: Kunststofffenster mit ISO-Verglasung, 2013
o UG: Kunststofffenster mit ISO-Verglasung, 1976
o Ölzentralheizung m. Warmwasser, VIESSMANN, 1999, 4.500 l Tanklager
o weishaupt-Brenner aus 2022
o Solaranlage f. Brauchwasser, 300 l Speicher
o Elektroinstallation aus Bauzeit, guter Standard
o 2 Bäder, modernisiert, Gäste-WC aus Baujahr
o Eiche-Massivparkett
o Offener Kamin im Wohnzimmer
o Flachdachabdichtung erneuert, 2019
o Gartenhaus

Keller Einliegerwohnung vorhanden Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG IHRER IMMOBILIE

"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region – laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2022 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 169 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 08.10.2022
  • Energieausweis gültig bis 08.10.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Weitere Informationen

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