WOHNEN DIREKT AM WALD UND DOCH ZENTRAL | EINFAMILIENHAUS MIT ELW UND GARAGE | SIEGEN – SEELBACH

61 Fotos und Anhänge ansehen
BERING IMMOBILIEN, Inh. Bernd Keßler e.Kfm. | Mit Herz und Sachverstand. Seit 1968. – IVD-Makler in Siegen
Juliusstraße 4, 57072, Siegen
Bernd Keßler|Sachverständiger f. bebaute u. unbebaute Grundstücke
4

Objektansicht

Privatweg

Parken am Haus

oder in der Garage

Herzlich willkommen

repräsentatives Entreé

Gäste-WC

Ankleide / Hauswirtschaft / Babyzimmer

Kind 1 oder Arbeitszimmer

Elternschlafzimmer mit Zugang

auf den überdachten Balkon

Badezimmer

Wanne und Dusche

Küche

Esszimmer

Wohnzimmer

Zugang auf den Balkon

offener Durchgang ins

Esszimmer mit Ausgang

wintergartenähnlicher Terrassenplatz

mit Panoramaglasfront

2020 erneuert

Fernblick

Terrasse

Vogelhäuschen und kleiner Quellbrunnen

zurück im Haus … Treppe ins DG

Flur DG

Zimmer 1 DG

Zimmer 2 DG

Zimmer 3 DG

IMG_1166

WC im DG

Separater Eingang zur ELW

Eingangsbereich

Schlafzimmer

Modernisiertes Badezimmer

2015 erneuert

besser geht's nicht

Essküche

Einbauküche optional

erst wenige Jahre alt

Wohnzimmer

Zugang auf die Terrasse

sonniges Plätzchen

Zugang zur Hauptwohnung möglich

Hauswirtschaftsraum

Vorratskeller

Kabelanschluss

Elektrohauptverteilung

2002

2006

2015

2020

VIESSMANN Vitola 200

Effizienzpumpe

Steuerung in der Wohnung

Impression 1

Klassegrundstück

direkt am Wald

Garage am Haus

WOHNEN DIREKT AM WALD UND DOCH ZENTRAL | EINFAMILIENHAUS MIT ELW UND GARAGE | SIEGEN – SEELBACH

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 57072 Siegen
  • Kaufpreis 540.000,00
  • Wohnfläche ca. 245
  • Grundstück ca. 1.983
  • Zimmer 9
  • Baujahr 1968
  • Nutzfläche ca. 95
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Kurzfristig frei !
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 129963305
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

ENDLICH MAL MEHR ZIMMER ALS IN DEN MEISTEN ANDEREN EINFAMILIENHÄUSERN 🙂

Diese interessante Immobilie mit Einzelgarage wurde 1967/68 in konventioneller Bauweise "Stein auf Stein" erstellt und schon damals mit überdurchschnittlichen Details und Materialien ausgestattet. Als die Kinder "flügge" wurden, baute man ca. 10 Jahre später das bereits vorbereitete Dachgeschoss als Kinderetage aus.

Die gepflegte Immobilie diente der Familie all die Jahre als ZUHAUSE. Sie kaufen quasi aus "1.Hand". Nun möchte die Erbengemeinschaft mit etwas Wehmut im Herzen und guten Erinnerungen, das Elternhaus in gute Hände abgeben.

Je nach Ihrem persönlichen Anspruch, sind Sie mit einer kleinen Einzugsrenovierung schnell fertig und ziehen schon in Kürze in Ihr NEUES ZUHAUSE… oder aber Sie modernisieren die Bäder der Hauptwohnung und tauschen die wenigen Einfachglasfenster aus… oder ?


A U F T E I L U N G :

ERDGESCHOSS : (tolle Wohnetage mit ca. 130 m² Wohnfläche)

Repräsentativer Eingangsbereich, Diele mit Garderobe und Gäste-WC, Elternschlafzimmer mit Zugang auf den Balkon, 2 kleinere Zimmer, großes Badezimmer mit Wanne und Dusche, Küche mit Anbindung an den Wohn-Essbereich mit a. Zugang auf den Balkon und b. Zugang in den später angebauten Wintergarten mit offenem Kamin und Zugang auf die blickgeschützte Terrasse und das fantastische Grundstück

DACHGESCHOSS : (ca. 45 m² Wohnfläche plus aktuell nicht ausgebauter Dachboden

Flurbereich, 3 attraktive Schlafzimmer, 1 WC-Anlage, Rest Dachboden


UNTERGESCHOSS : (Einliegerwohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche)

Separater Eingang, Flurbereich, Schlafzimmer, barrierefreies Badezimmer mit großer Dusche/WC, Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche (optional) und Essplatz und Ausgang auf die überdachte Terrasse, die Einliegerwohnung kann auch direkt aus dem Kellerbereich der Hauptwohnung erreicht werden, verschiedene Kellerräume, HWR, Heizung

Lage

In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau.

Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 Stadt nah Erholung und Erlebnis zugleich.
Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion.

Dieses Objekt befindet sich im sehr beliebten Stadtteil Siegen-Seelbach – ein Quartier mit bester Infrastruktur und perfekten Anbindungen zur Stadt und Autobahn.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE VON UNS WEITERGEGEBENEN OBJEKTINFORMATIONEN VOM VERKÄUFER/VERMIETER BZW. VON EINEM DRITTEN STAMMEN UND VON UNS, DEM MAKLER, WEDER AUF IHRE RICHTIGKEIT NOCH AUF IHRE VOLLSTÄNDIGKEIT ÜBERPRÜFT WORDEN SIND.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. UNSERE AUFTRAGGEBER HABEN UNS AUSDRÜCKLICH GEBETEN, KEINE UNTERLAGEN AN ANONYME INTERESSENTEN ZU VERSENDEN.

Ausstattung

o Holzfenster mit ISO-Verglasung, 2002, 2006, wenige Einfachglasfenster
o Ölzentralheizung m. Warmwasser, VIESSMANN Vitola 200, 1999,
o Elektrohauptverteilung aus Baujahr, aber überdurchschnittlich, Installation im Haus teilweise erneuert
o Modernisierung der Einliegerwohnung in 2015, Eingangstür, Böden, Badezimmer
o Garage mit el. Sektionaltor
o Überdachter Terrassenplatz (Wintergarten) mit offenem Kamin und Fensteranlage aus 2020
o 2 Einbauküchen optional

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG IHRER IMMOBILIE

"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region – laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2022 mit dem stärksten Sigel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 169 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 20.04.2022
  • Energieausweis gültig bis 20.04.2032
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld