WOHNHAUS MIT GARAGE UND „TÖRCHEN ZUM WALD“ | SIEGEN – DREISBACH

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BERING IMMOBILIEN | Inh. Bernd Keßler e.Kfm. | Wir sind Ihr IVD-Makler in Siegen | Mit Herz und Sachverstand. Seit 1968.
Juliusstraße 4, 57072 Siegen
Bernd Keßler|Sachverständiger f. bebaute u. unbebaute Grundstücke
4

ganz leichte Hanglage

kommen Sie bitte näher

Hauseingang

Herzlich willkommen

Treppenhaus ins Erdgeschoss

Eingangsbereich/EG

Gäste-WC im EG

Badezimmer/EG

mit Wanne und Dusche

Schlafen 1/EG

Schlafen 2/EG

Kochküche/EG

mit Durchreiche

Wohn-/Esszimmer

Fliesenboden

hat eine schöne Größe

direkter Ausgang in den Garten

überdachte Terrasse

Treppenhaus

ins DG

Hobbyzimmer

auch beheizt

Dachboden mit Potential

dicke Dachbodendämmung verlegt !

weiter geht´s im Untergeschoss

Einliegerwohnung (oder weitere Schlafzimmer)

Schlafen 3 (Küche)

Schlafen 3

Schlafen 4 (Wohnen)

Schlafen 5 (Schlafen)

Schlafen 5

Badezimmer

Kellerflur

gute Bausubstanz

Elektrohauptverteilung

diverse Rollläden elektrisch

große Terrasse

tolles Grundstück

das Törchen in den Wald

eigene Apfelbäume !!

für Kinder gut bespielbar

Gartenansicht

Garage mit el. Sektionaltor

Gasanschluss in der Straße

Objektansicht mit Garage

WOHNHAUS MIT GARAGE UND "TÖRCHEN ZUM WALD" | SIEGEN – DREISBACH

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 57080 Siegen
  • Kaufpreis 315.000,00
  • Wohnfläche ca. 165
  • Grundstück ca. 706
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1967
  • Nutzfläche ca. 110
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Nachtspeicherofen
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin Sofort frei !
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Bodenbelag Fliesen Laminat PVC
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 129963392
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

TOP-GEPFLEGTES OBJEKT | GARAGE | PFLEGELEICHTES GRUNDSTÜCK

Dieses Objekt verbindet eine über viele Jahrzehnte andauernde Familiengeschichte. Man beauftragte damals den Siegener Architekten Fred Soboll mit der Planung eines Wohnhauses mit 2 Wohnungen und einer Garage. Im Januar 1968 erfolgte die mängelfreie Schlussabnahme der gut ausgestatteten Immobilie.

Wenn Sie als Kaufinteressent keine ausgefallenen Wünsche haben und dieses vom Keller bis unters Dach solide Objekt gut finden, sind hier nur normale Einzugsrenovierungen erforderlich. Die Eigentümer haben das Objekt fortlaufend gepflegt und bis heute in gutem Zustand gehalten. Eine Modernisierung der Bäder und Fenster macht allerdings Sinn – vielleicht sollte man mit dem Austausch der funktionsfähigen Nachtspeicherheizung noch abwarten, bis SINNMACHENDE Konzepte vorliegen.

Das Grundstück ist für eine Familie super geeignet, gut bespielbar und hat ein Törchen zum nahegelegenen Wald. Wer hat schon ausgewachsene Obstbäume auf seinem Grundstück … und Brombeeren gibt es auch !

Nun ist es der Familie wichtig, das Haus in gute Hände weiter zu geben – vielleicht sind SIE ja damit gemeint 🙂


A U F T E I L U N G :


UNTERGESCHOSS / HAUSEINGANG :

Eingangsflur, 3 Zimmer, Badezimmer, (Einliegerwohnung mit 2 Zimmer, Küche, Bad), 3 Kellerräume


ERDGESCHOSS :

Flurbereich mit Garderobe und WC, 2 Schlafzimmer, großer Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die überdachte Terrasse


DACHGESCHOSS :

1 ausgebautes Zimmer, Restfläche Speicher mit starker Dachbodendämmung, optional – vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung – als Wohnraum weiter ausbaufähig

Lage

In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau.

Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 Stadt nah Erholung und Erlebnis zugleich.
Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion.

Dieses Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Siegen-Dreisbach – ruhig und waldnah gelegen mit perfekten Anbindungen zur Stadt und Autobahn.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE VON UNS WEITERGEGEBENEN OBJEKTINFORMATIONEN VOM VERKÄUFER/VERMIETER BZW. VON EINEM DRITTEN STAMMEN UND VON UNS, DEM MAKLER, WEDER AUF IHRE RICHTIGKEIT NOCH AUF IHRE VOLLSTÄNDIGKEIT ÜBERPRÜFT WORDEN SIND.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. UNSERE AUFTRAGGEBER HABEN UNS AUSDRÜCKLICH GEBETEN, KEINE UNTERLAGEN AN ANONYME INTERESSENTEN ZU VERSENDEN.

Ausstattung

o Holzfenster mit ISO-Verglasung und Rollläden
o Elektro-Nachspeicherheizung, 1990, 1995
o Einbauküche, optional
o Laminatböden, Fliesen u. PVC
o 2 Bäder absolut funktional, aus Baujahr
o Dachbodendämmung
o Garage mit el. Sektionaltor
o Gasanschluss in der Straße vorhanden

Keller Einliegerwohnung vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG IHRER IMMOBILIE

"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region – laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2022 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 212 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 30.06.2022
  • Energieausweis gültig bis 29.06.2032
  • Heizungsart Nachtspeicherofen
  • Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

Weitere Informationen

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