WOHNHAUS MIT MODERNISIERUNGSBEDARF | KNALLER-GRUNDSTÜCK | WEIDENAUER – GIERSBERG

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BERING IMMOBILIEN | Inh. Bernd Keßler e.Kfm. | Wir sind Ihr IVD-Makler in Siegen | Mit Herz und Sachverstand. Seit 1968.
Juliusstraße 4, 57072 Siegen
Bernd Keßler|Sachverständiger f. bebaute u. unbebaute Grundstücke
4

ist das nicht großartig ?

Objektansicht

Seitenansicht

kommen Sie erst mal mit hinters Haus

tolles Grundstück

Herzlich willkommen

kommen Sie bitte näher

Gäste-WC mit Dusche ?

große Küche als Durchgangszimmer

Wohnzimmer

viel Tageshelligkeit

wieder durch die Küche

Flurbereich EG

Schlafzimmer 1

modernisiertes Badezimmer

mit Dusche/WC

Ausgang auf die Terrasse

Ansicht vom Garten aus

Treppe ins DG

Flur DG

Schlafzimmer 2 (ehem. Küche)

als Durchgangszimmer

Schlafzimmer 3

(2)

Flur

Schlafzimmer 4

(2)

einfaches Badezimmer

out of order

Wahnsinnsgrundstück

Vorderansicht mit Blechgarage

WOHNHAUS MIT MODERNISIERUNGSBEDARF | KNALLER-GRUNDSTÜCK | WEIDENAUER – GIERSBERG

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 57076 Siegen
  • Kaufpreis 295.000,00
  • Wohnfläche ca. 130
  • Grundstück ca. 1.300
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1907
  • Nutzfläche ca. 50
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Bezugstermin Sofort frei !
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Bodenbelag PVC Fliesen Laminat
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 129963398
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

ABENDSONNENGARANTIE | 1.300 m² GRUNDSTÜCK

Dieses Objekt wurde ca. 1907 im Zuge der Besiedelung des Weidenauer-Giersbergs gebaut. Das Kellergeschoss mit Bruchstein und Ziegel mit ca. 54 cm dicken Mauern … das Erdgeschoss ist ebenfalls massiv "Stein auf Stein" mit einer Wandstärke von ca. 45 cm gemauert, … das Dachgeschoss mit verschiedenen Gaubenerweiterungen als ausgemauerte Fachwerkkonstruktion. Zum Objekt gehört weiterhin eine Garage und ein einfaches Carport.

Das in der Vergangenheit intensiv genutzte Mehrfamilienhaus als Treffpunkt und Zuhause für verschiedene Generationen, wird sicher künftig "nur" ein Einfamilienhaus bleiben. Die Erbengemeinschaft möchte nun ihr Elternhaus in gute Hände weitergeben und wünscht sich einen Käufer, der diesem modernisierungsbedürftigen Objekt mit diesem wirklich tollen Grundstück seinen persönlichen Stempel aufdrückt.


A U F T E I L U N G :


ERDGESCHOSS :

Windfang mit Gäste-WC/Dusche (?) im Rohbau, große Essküche als Durchgangsraum in das sehr tageshelle Wohnzimmer, Schlafzimmer, modernisiertes Badezimmer, Flurbereich mit Ausgang auf die Terrasse


DACHGESCHOSS : (ehemalige 2 ZKB-Wohnung im Mehrgenerationenhaus)

Flurbereich, 2 Kinderzimmer (ehem. Küche, Schlafen), 1 Hauptschlafzimmer (ehem. Wohnen), Badezimmer mit Wanne/WC (out of order)


KELLERGESCHOSS:

verschiedene Keller, Heizung, Waschküche, sep. Zugang von AUSSEN

Lage

In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau.

Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 Stadt nah Erholung und Erlebnis zugleich.
Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion.

Dieses Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Siegen-Weidenau.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE VON UNS WEITERGEGEBENEN OBJEKTINFORMATIONEN VOM VERKÄUFER/VERMIETER BZW. VON EINEM DRITTEN STAMMEN UND VON UNS, DEM MAKLER, WEDER AUF IHRE RICHTIGKEIT NOCH AUF IHRE VOLLSTÄNDIGKEIT ÜBERPRÜFT WORDEN SIND.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. UNSERE AUFTRAGGEBER HABEN UNS AUSDRÜCKLICH GEBETEN, KEINE UNTERLAGEN AN ANONYME INTERESSENTEN ZU VERSENDEN.

Ausstattung

o Kunststofffenster mit ISO-Verglasung und Rollläden, 1981, 1985, 1997, 2001, 2014
o VAILLANT, Gas-Niedertemperaturkessel, 1987
o VAILLANT Gasdurchlauferhitzer, 2009
o Elektrohauptverteilung erneuert, 1993, einfacher Standard
o Modernisiertes Badezimmer mit Dusche/WC, ca. 1997
o Badezimmer im DG modernisierungsbedürftig
o Erdgeschoss mit überdurchschnittlicher Raumhöhe
o Einbauküche, optional
o Fertiggarage, einfaches Carport

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG IHRER IMMOBILIE

"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region – laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2022 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.

Energieausweisangaben

A+
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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 373 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 16.11.2022
  • Energieausweis gültig bis 17.11.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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