WOW – WAS FÜR EIN GRUNDSTÜCK | KLEINE DHH MIT GARAGE | SIEGEN – WEIDENAU

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BERING IMMOBILIEN | Inh. Bernd Keßler e.Kfm. | Wir sind Ihr IVD-Makler in Siegen | Mit Herz und Sachverstand. Seit 1968.
Juliusstraße 4, 57072, Siegen
Bernd Keßler|Sachverständiger f. bebaute u. unbebaute Grundstücke
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Rückansicht

Doppelhaushälfte mit Garage

Treppe zum Hauseingang

Eingang

Hereinspaziert!

Küche

Durchgang ins Wohnzimmer

Wohn-/ Essbereich

mit Ofenanschluss

Treppe ins DG

Kinder-/Arbeitszimmer 1/2

2/2

Schlafzimmer 1/2

Schlafzimmer 2/2

Tageslichtbad mit Dusche

tolles Grundstück

WOW

wunderschöner Ausblick

Terrasse

Eingang zum Keller

Waschküche

Abstellkeller

Gastherme Niedertemperatur 2003

Elektroverteilung

aus 2003

Kunststofffenster aus 2004

WOW – WAS FÜR EIN GRUNDSTÜCK | KLEINE DHH MIT GARAGE | SIEGEN – WEIDENAU

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 57076 Siegen
  • Kaufpreis 215.000,00
  • Wohnfläche ca. 80
  • Grundstück ca. 1.050
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 35
  • Baujahr 1939
  • Etagenzahl 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin Kurzfristig frei !
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Bodenbelag PVC Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Immobilien-ID 129963354
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

DOPPELHAUSHÄLFTE | 1 GARAGE | ABENDSONNE GARANTIERT

Dieses Objekt wurde 1939 in konventioneller Bauweise "Stein auf Stein" als Einfamilienhaus (DHH) gebaut. Die massiv gemauerte PKW-Garage kam 1963 hinzu. 1967 erweiterte man das Objekt um einen kleinen Anbau für ein neues Badezimmer. 1973 wurde der Eingangsbereich (Überdachung) neu gestaltet.

2003 haben die heutigen Eigentümer das Objekt erworben und gründlich modernisiert. 2005 baute man dann einen Pavillion als Terrassenüberdachung, um auch DRAUSSEN einen Erholungsplatz zu haben.Nachdem die Familie größer wurde, kaufte man ein passenderes Objekt und vermietete diese Doppelhaushälfte. Nun hat der aktuelle Mieter gekündigt und zieht in Kürze aus.

Das Objekt ist sicher nur für eine kleine Familie geeignet, da es nur 2 Schlafzimmer hat …

WER HAT SCHON SO EIN GRANDIOSES GRUNDSTÜCK MIT ABENDSONNENGARANTIE – 1.050 m² in leichter Hanglage ??!!

Sie können hier mit einer kleinen Einzugsrenovierung schon bald das Objekt beziehen.

Das Grundstück ist auch noch weiter bebaubar – Näheres regelt der "Bebauungsplan Nr. 1" – nachzulesen auf der Internetseite der Stadt Siegen (SiGIS) oder kontaktieren Sie die Servicestelle Bauberatung.


A U F T E I L U N G :


ERDGESCHOSS :

Windfang mit Garderobe, Badezimmer mit Dusche/WC, Essküche mit Durchgang in den Wohn-/Essbereich mit Kaminofenanschluss


DACHGESCHOSS : ( !! NUR 2 SCHLAFZIMMER – daher für Familie mit Kindern nicht wirklich geeignet )

Diele, 1 Kinder-/Arbeitszimmer, 1 Schlafzimmer, Zugtreppe zum Spitzboden, der eine Menge Abstellfläche bietet


KELLERGESCHOSS :

3 Kellerräume, alte WC-Anlage, Aussenzugang vorhanden

Lage

In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau.

Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 Stadt nah Erholung und Erlebnis zugleich.
Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion.

Dieses Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Siegen – Weidenau – hier in schöner und ruhiger Aussichtslage.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE VON UNS WEITERGEGEBENEN OBJEKTINFORMATIONEN VOM VERKÄUFER/VERMIETER BZW. VON EINEM DRITTEN STAMMEN UND VON UNS, DEM MAKLER, WEDER AUF IHRE RICHTIGKEIT NOCH AUF IHRE VOLLSTÄNDIGKEIT ÜBERPRÜFT WORDEN SIND.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. UNSERE AUFTRAGGEBER HABEN UNS AUSDRÜCKLICH GEBETEN, KEINE UNTERLAGEN AN ANONYME INTERESSENTEN ZU VERSENDEN.

Ausstattung

o Kunststofffenster mit ISO-Verglasung und Rollläden, 2004
o Gaszentralheizung, Rapido Econtherm, Niedertemperatur, 2003
o komplett neue Heizungsinstallation in 2003
o Dacheindeckung mit Frankfurter Pfannen, in 80er Jahren erneuert
o Elektroinstallation vollständig erneuert, 2003
o 1 Bad, modernisiert 2003
o Hochwertige Sicherheits-Außentüren, 2011
o Garagentor mit el. Antrieb
o Überwiegend Laminatböden
o Ofenanschluss im Wohnzimmer
o überdachte Terrasse

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG IHRER IMMOBILIE

"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region – laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2022 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 390 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 04.09.2022
  • Energieausweis gültig bis 04.09.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

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